晚上去哥哥家和侄女聊了关于她要出手第三套房的方案，可给我惊呆了，侄女太厉害了，这些年攒钱的速度真的很快啊，给她点赞，为她骄傲。

哥哥家现在有两套房，一套房上有哥哥一家四口的名字，小侄女已经出嫁了，名字还在第一套房产证上。那第二套房是侄女一个人名义买的，首付肯定是父母支持了的，现在商业贷款都还清了，只剩下公积金贷款20万左右。

侄女谈了一个男朋友，是异地的，（此处有删减，哈哈哈），因此一个人买房有点困难，不过男方父母答应可以拿120万首付，男孩还有30万存款，那现在靠男孩一个人买房肯定是买不到市区的房子的，于是侄女就要和他一起买房，可是侄女家里两套房都有她的名字，还有贷款。让男孩自己一个人买婚前房，男孩买不起，要是结婚再买房就不能算首套了，所以正在纠结这件事。

晚上我们一起想出好几个方案

1、侄女两套房产证上除名，第一套房子除名方便，第二套就有些麻烦了，因为房子是侄女一个人的名字，那要加上父母的名字，可是第一套房子哥嫂有名，那就将哥嫂第一套房子上的名字去掉，留小侄女一个人的名字，还不知道这样是否可操作呢。第二套房子上直接加上哥嫂的名字，去掉侄女的名字。这样侄女再买房就是首套了，首付就可以3成或者3成半这样。侄女和男孩各拿一半首付，房子属于两个人。是不是房子就能成功到手？可是问题又来了，家里的两套房今后再加上侄女的名字是不是就算婚内财产了呢？属于父母赠与明确指出只给子女一方就可以算作个人财产了的吧。

2、卖掉第一套房，将第二套房侄女的名字去掉加上父母的名字，这样父母也是首套，侄女名下没有房产再买也是首套，第一套卖掉再买就可以买一套大点的房子，三室两厅，估计总价在600多万左右的，面积还不是很大的。哥哥家现在的两套一个是70左右的一个是80多平的。如此这样今后父母名下的房子让侄女继承应该也属于侄女个人财产，这个需要父母明确表示才行的。

3、侄女借钱给男朋友，让男朋友一个人先买房再结婚，属于男方的首套房，但侄女借钱打借条？这个明星不太靠谱，因为法律上房子属于男方一人所有。我查了一下相关的法律规定：

一般贷款买房，法律上普遍认为存在两个法律关系
1，房屋的买卖关系
2，银行贷款的借贷关系
现在这情况，2种关系都是发生在婚前，又是男方个人名义，只能认定为男方个人财产。
除非主动增名（赠与），可以转化成共同财产。
你哪怕提供了还贷的证据，也不足以成为共有人（如果首付你有支付，就可以视为共有人）。

不知道这里所说的我侄女出首付就可以视为共有人？如果是还真可以用第三种方式属于最简便了。

侄女很兴奋，她说只有买房才能让资产成倍增长，我哥哥家的房子最早的时候买在偏远的奉贤，第一套房子是6万多，第二套房子是8万多，两套房都是为两个孩子搞蓝印户口的，结果户口全部转正后，先卖了那边的一套来市区首付一套，以前都不限购的。前几年又卖了一套付了市区第二套首付，6万元的房子10几年时间卖了90几万，然后市区两套房涨得更厉害，第一套是50几万买的现在是370万左右，第二套是280万左右买的，现在是价值400多万。。。

如今侄女要结婚了，买房也属于刚需，我建议是卖掉一套再买一套大一些的，父母可以住一起互相照应，下星期又要陪嫂子去看房了。最后如果操作后续再来汇报！