今晚朋友圈又被统一主题刷屏了，广州楼市的魔幻三月也太精（惊）彩（吓）了！

一、3月17日深夜发布的调控政策：

限购：

1、本市户籍居民家庭限购2套（不变）

2、本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套（此前是2套）

3、非本市户籍限购1套住房，且必须连续缴满5年个税或社保（此前是3年）

4、从化区、增城区不限购（不变）

限贷：

1、在本市无房且无贷款记录：首付3成（不变）

2、在本市无房且有(过)贷款记录：普通住宅首付4成，非普通住宅7成（此前是3成）

3、在本市有1套房且贷款已还清，再购第2套：普通住宅首付5成，非普通住宅7成（此前是3成）

4、在本市有1套房且贷款未还清，再购第2套：首付7成（不变）

P.S. “3.17”新政出台后，不限购的从化区、增城区迎来一波小高峰。然而，最近正式明确了差别化房贷政策在全市范围（含增城、从化）统一执行，据说外地户籍在增城或者从化有1套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款。

二、3月29日，“3.17”新政后广州首次拍地，依旧是面粉贵过面包，举例：

1、海珠区石岗路地块：时代以楼面价55437元/平米竞得（要7~8万元/平米才能盈利吧？？）

2、增城区永宁街地块：碧桂园以楼面价23599元/平米竞得（要逐步向市区看齐的决心吗？？）

P.S.增城荔城街地块是被一位神秘刘先生以楼面价1.4万元/平米拿下了，是因为限购所以干脆自己买下几千平米的地吗……

三、3月30日晚，广州调控再次升级：

限购

1、居民新购住房证满2年后方可转让或办理析产手续；法人新购住房须证满3年后方可转让。

2、住房赠与他人的，满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市限购政策。

3、非本市户籍在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

限贷：

1、离婚1年内，首付按已有1套房执行。

2、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人，首付按已有1套房执行。

3、公积金贷款：本市户籍连续足额缴存1年以上，非本市户籍则2年以上。

商服类：

1、商服类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得改变为居住用途。（这意味着打压公寓炒作？？）

2、新报建的商服类项目，最小分割单元不得低于300平米。（这意味着不准有小户型公寓了？？）

3、商服类物业销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。（这真是紧跟首都步伐啊……）

个人感言：今年的基调是“抑制炒房”，然而我见过好些真正的本地炒家完全有实力全款付清，再加上名额用子女或父母的，新政对其的阻挡作用微乎其微，反而是不少有切实需求的刚需上车族或者刚需改善族陷入了被卡住的尴尬境地……

这几年市区的地价令人咂舌，越来越多的需求只能继续外溢到郊区。现在的限签只是表面上控制了涨幅……