前几天在聊天的时候，一个朋友说，商品房买不起，想考虑小产权的房子。原因是迫切的想买房子，手上的钱呢，只够买小产权的，大产权的还得再存两三年，就怕过了两三年房价早已不是现在的这个样子了。所以呢，就想着先下手小产权的。买了之后可以租出去，以租养贷。当我听了这些之后，我不建议买小产权房。原因有以下几点：

1.占用资金：如果现在把小产权房子给买了，那么还要还5年的贷款。以她们现在的赚钱能力，这五年之内不可能再存出来一个商品房的首付来。所以，还不如现在先积累着，等资金差不多够了，再借一些，一次性到位，买个商品房。如果资金不足可以考虑先买个小的，然后再转换大的。

2.不在学区范围内：家里有小朋友，马上就要上小班 了。三年之后就是要上小学，那么，小产权的房子是不在学区房的范围之内的，到时候小朋友上小学也是问题。

3.安全性能低，交易市场低：大家都知道小产权房子就是集资房，没有房产证，那么这样的房子在市场上的交易的话，安全是一个问题，是否好买好卖呢？如果是买来自住，不想着卖那还好一些，但是如果要卖的话流通性肯定是没有商品房好的。

4.升值空间有限：因为小产权的房子从某种意义上来说是不受法律保护的，所以在升值空间上也远远不如商品房，有时候商品房的价格早就翻倍了，但是小产权的房子只是涨了一点点。这个是由小产权的房子的性质决定的。

5.其它的原因：小产权房子一般是没有小区的，环境也并不是特别的好。而且居住的人员比较复杂，个人素质也有限。

如果想买小产权房，最好是在已经有一套商品房的基础上再去买。

不知道论坛里有没有小伙伴们是购买的小产权房子的，欢迎分享一下小产权房子的利和弊。