小弟前段时间把和我一个小区的那套子给卖了，是通过中介交易的，中介费是买方和卖方各一个点，如今作为卖方的我们中介费已付清。

买方是按揭的（说和某银行行长熟，买房自己找的贷款银行），付了不到4成的首付。出了同贷书后，就去房管局把房子给过户了，如今过户已经有一个月的时间，但是今天我姐打电话说，说由于政策收紧原因，银行不贷款了。

买方说他们会想办法，打算走装修贷款流程，尽快把尾款支付给我们；打电话催中介，中介的业务员态度还不错，说会去催买方支付尾款，但是中介的老板娘态度很不好，说当时不是你们同意买方自己找贷款银行的吗，现在出了事我们解决不了。

虽说小城市的房价不高，但是装修贷款的话也申请不到6成多的房款吧，装修贷款最高可以申请多少？

刚才百度了下这种情况，大部份都说银行出了同贷书是必须要放款的，只是时间会延迟而已，如果银行不放款，就属于银行违约；也有人说如果是政策原因，属于不可抗力，银行不用承担责任。

目前这种情况我们该怎么办呢？如果买方一直筹不到款，但是房产证上的名字已经是买方的了，当时签的三方合同算不算执行完了，如果没执行完，谁是违约方？买方最后买不起这个房子，房子还能过户给卖方吗，过户的话税费谁来出？

我来说说我经历的广州二手房的按揭流程：签三方合同，网签，付定金，付1/3的中介费，查册（买卖双方），中介找按揭担保公司、交按揭担保费（一般是千分之五），按揭公司会询问买方一些问题，然后递交资料给银行、银行会电访，出同贷书，交税（因为查册的有效期是三天，所以交税前还要查一次册），过户，过户完后马上付首付（会留点尾款交房的时候付清）、同时付1/3的中介费给中介，银行放款后卖方交钥匙，买方收房付清尾款，中介把所有的水电气物业电视费结清、过好户后我们再付清中介费。各位可以从这个流程里面得到很多信息，具体我就不多做解释了哈。

以前一直觉得买二手房的时候，买方容易被坑，像我弟这种情况，卖方也很容易被坑啊。所以买二手房的过程中买卖双方都要打起十二分精神，尤其是签三方合同的时候，在补充协议里面一定要把可能发生的情况都写进去，不然一不小心就掉进坑里了。