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碧水白露

他为什么把300W现金转换成固定资产?

碧水白露
碧水白露   碧水白露 2017-05-19 18:20 阅读(3794)

这是老公一个同学最近在做的事情。


这个同学夫妻俩的年龄和我们差不多大,本身在广州有两套房,去年中就有再买一套房的打算,因为没有购房资格,要折腾又怕麻烦,最近半年我们区的房价开始疯涨(因为去年和前年没怎么涨,算是补涨),坐不住了,终于下定决心买房,赶在3.30政策执行之前做了网签,如今房子已经顺利过户,就等银行放款收房。


只要你有钱,资格怎么都可以折腾出来的。比如可以把现在的房子过户给父母或亲戚,或者把房子买在有购买资格的朋友名下,或者把房子买在父母名下,甚至可以离婚等等,当然这些做法都有一定的风险,因为涉及到隐私具体通过什么方法获得的购房资格我就不说了。


这个同学大概财务状况,两套房无贷款,一套自住,一套出租,另手上有大概300W左右的现金,有一读初中的孩子,老婆全职照顾孩子的饮食起居。


有次聊天的时候,我问他你怎么在调控最严厉的的时候、而且很多人都说房价已经到顶的时候再买投资房,给出的理由有以下几点:


1、他们家从来没贷过款买房子,现在老百姓除了买房几乎没有机会以这么低的利率从银行贷出款来,首贷的资格不使用一次实在是太可惜了,对了,他这次的房贷利率批下来是9折。


2、这些存款都是辛苦攒下来的,看着钱一天天在贬值,心里发慌。几年之内广州还是有外来人口在流入,所以房价他是看涨的(跌的可能性极小);再说这两年另外三个一线城市房价疯涨,广州的房价还是挺温和的,趁买的起的时候手上多攒点固定资产。


3、现在300W资金分别投资在股票、P2P、银行理财和国债上,股票跌的没眼看,P2P投了大头,他说100多万将近200万的钱放在P2P里还是挺担心的,买了房子就安心了。


4、供房压力不大。这次首付+税费、中介费什么的付了150万出去,还有150万的资金可以理财,就算哪天被失业了,可以把在出租的那套房子卖掉来还贷款:小户型,学区房很好变现。


5、他说留房子比留现金给孩子要好,现金肯定会贬值,而房子最少有50%的机会是上涨的。他这次买的是地铁上盖+学区房:房子与省一级公立初中只隔一条马路(小学学校一般)。他说如果房价大跌卖不出去的话,那么这套房子就给孩子住,孩子去哪上班都方便;如果房价涨起来,孩子不喜欢住这套房子的话,可以卖了去他喜欢的地方买房子住(涨价的时候现在手上的现金就增值保值了)。


他是把所有的可能都考虑到了,目前所看到的结果是,这套房子从网签到现在还不到2个月时间,市值已经涨了30万+上去。


在论坛上经常看到有财蜜问,该不该买P2P;要不要买股票;最近这两个月因为股票市场不好,所以基金的市值也大幅缩水,然后就有不少财蜜问基金定投要不要继续;这套房子买来投资,在现在房价这么高的环境下要不要买(刚需房多从来赞成趁早买)等等。


我想说的是投资是件很私人的事情,你问别人,别人不知道你的具体情况(比如家庭财务状况,预期收入,风险承受能力等)给出来的建议也未必适合你。投资的重要原则是:不熟不做,不懂不碰,股票、P2P要不要买,基金定投要不要继续,这些你在投资前必须对这些产品熟悉透了才能投入真金白银进去啊。


投资还有一大忌讳是:盲目跟风,人云亦云。比如在股票市场想要赚钱就要做到别人贪婪的时候你恐惧,别人恐惧的时候你贪婪。我们投资要关注政策,要了解国内外的情况和经济局势,但是政策和局势是时时在变的,比如现任美国总统特朗普说要减税、把美国发展成制造业大国,要复苏经济,美联储要今年要加多次息、明年要加多少次息,中国也要跟着加息什么的。但是前两天特朗普罢免了FBI局长,有可能会遭到弹劾,如果特朗普遭到弹劾的话,那么他许下的诺言就很有可能兑现不了,那么整个世界经济形式就会发生变化。


理财也好,投资也罢,平常要多取取别人的经:人家成功的经验你是复制不了的,但是有一点必须做的是:投资前充分了解这个产品。投资嘛,无非两种结果:要不赚钱,要不亏钱,只要你能承受最坏的(亏钱)的结果,那就放心大胆去做。理财和投资都是为了让我们的生活更加美好,如果你的投资让你患得患失,让你焦虑不安,那就不要去做了,还不如把钱放在国债或是银行理财上面,利息少就少点,但是不用操心啊。

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