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009《中产阶级如何保护自己的财富》by欧神
这本也是活动买的。
提起欧神，大名鼎鼎，炒房界自成一派的名人，理论基础好，数学扎实，喜欢分享。他很早就开始炒房，大概2000年左右吧，主要在上海炒，北京也有少量，近1-2年大力主推重庆。他陆陆续续写了很多东西，把不少业内很套路的房子，装修，贷款，现金流，买卖，周期等知识讲的都深入浅出，很很多嘴头功夫的人相比，是实打实的实战派。
创建水库论坛，人称水库。最早这些有技术含量的文章都发布在水库上，期间被封几次，现在是否还存在不得而知。
虽然他近些年受到的非议不少，有传说他资金链断了才开始大肆敛钱（讲课，出书，开小密圈，并默许一些人浑水摸鱼打打着他旗号来各种敛财），但是他确实讲出了之前很多房产业的秘密，很多需要多年摸爬滚打才能洞悉的秘诀。有时候，高人一句指点，是胜过你走很多年弯路的。对于这点，我很佩服他。
不管人品如何（这点我们不是熟人无法评价），只要他能贡献出来真正的干货，就值得我关注，值得我花钱买他的书。
反之，吹的天花烂坠，我也不会看一眼的。
就如明星，演技好唱歌好有优秀作品，他人品差私生活混乱离婚800次也无所谓。反之，长得再好看绯闻再多，我都无感。
拉回来说说这书。
其实欧神挺懒的，直接把之前文章整理下就出了这本书，而且还不是最全的最精华的，只有一部分，大概是他全部文章的1/10吧。别问我为什么知道，我是他粉丝啊，他的从2000年到现在的文我一篇篇都看过，家里有很厚很厚的2本《欧神文集》，山寨的，好贵，要699呢。真的超级厚，能砸死人那种，每次想看都要费劲的搬出来看。痛苦。
这本算精华集了。
其中的文章，现在看来，还是很不错的，欧神自称体系，开创了不少名次，至今还在使用和流传中。
几个印象深刻的，这本书里有也有提及的。
1.2n—每年新增2套新的。
2.A7，A8，A9-分别对应着资产的位数，百万，千万，亿。从a7到a8很简单，再往上走就需要技术了，确实如此，炒房是个精细活。
欧神自己说过，他很多年前就好像大概是A9吧。有人8过他资产，上海8套，北京5套，冲qc若干。。具体不记得了。他本身喜欢操作大面积低总价的房子，这样好抵押贷。
其实说起欧神来，本身也有很多话题可以聊。我喜欢看各种他们的帖子，之前有个闹的沸沸扬扬的某女联合中介作假合同，坑老头们10套房子的故事，现在流传在江湖中。真是。。什么人都有啊，叹为观止，我们旁边学习一下也是蛮好的。
3.他对贷款等很有一套，比如说了不少很惊人的言论，也引人思考。
比如一套房子其实只贷款6年，比如贷款额度是收入的20倍。
比如各种贷款的利率，周期不同，用处不同。
保卫资产的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包。这句话，基本就是整本书的核心了。
以及信用卡空当接龙，他的卡玩的特别好，在业内都是很有名的。能把负债，贷款用到极致的人，真是需要下很多功夫的。
他的观点：多贷款，不停保持一个负债率，通过不停的买入，有计划的卖出，各种贷款，来最大程度赚取收益。
他说的，是否都对，都准确，我不得而知。不少人对他的高负债言论持怀疑态度，因为杠杆本身是一个双刃刀，在享受高收益的同时，也承担着很高的风险，如果一个不慎，很有可能尸骨全无，死在黎明的前夜。因为谁也不知道，这个夜晚到底有多长，有多黑。
而且抱有这种投资模式理念的人，其实也是在赌，堵房地产是否会持续上涨，这个雪坡到底有多长，利润有多少。其实谁也不敢保证，真的能象“菜菜”说的一样：
京沪万年涨，一印解千愁。
4.他对装修也颇有研究，我至今还对他如何改造老破小，法租房，等不同类型的房子，印象深刻。
他对租房的看法，也很有独创性。
一套房子是用来出租的，还是卖的，意义完全不同。
他很大程度影响了我以后在出租房子方面的看法。
5.他最近一直看好cq房子，写了好多篇，洋洋洒洒，罗伊啰嗦的，一句话总结就是：
cq买买买，买我推荐的几个楼盘（他推荐的还真不错）。趁着便宜赶紧买。
虽然可能用心并不纯良吧，但大方向我觉得是没错的。我年初差点买了一套，定金都块转过去了，被lg给组织了，哎，好可惜，我想当个cq的包租婆呢，买个10套8套的，因为实在太便宜了，租金也相当不错呢。
如果你没接触过欧神，那么这本书值得一看，干货不少，但是要辩证看，毕竟他的一些文章，都是若干年前的老货了，而市场又变化多端。
如果你有看过他的微信，水库文章，就没必要买这本了，基本就是合集，挺浪费钱的。
不过我还是愿意支持他的，以为有私藏的干货呢？结果没有，失望啊（摊手）
确实不错
哈哈 我觉得纸书备着 谁知道哪天公众号被删了呢…
也是，对。
这本书我也买了，内容对得起价钱啊。
我早些年买过他699的文集。这本良心价啊
好贵啊。有木有赚回n个699？
哈哈这个没算过
请问搜索yevon_ou就能找到他的公众号吗
她微信多少呢，求推荐
公众号多少嘞？
jd
他有没有微信公众号呢？
水库
我也在看这本书，看的京东上免费的电子版，感觉好多观点刷新了我的认识，对房产这块，我有了些新的想法。