我家的现金流一直比较充裕（这也从另一个侧面反应出我们的投资偏保守），加上我和老公两个人都是做事有规划的人，所以几个月前买房时100多万首付凑起来也是从容不迫。

我们是在去年11月份决定今年再买一套房子的，计划在2017年上半年完成这件事，所以从去年11月起就开始准备首付的钱。

准备首付的时候要明确打算买的房子总价是多少：房价+中介费+税费，这边的行情是二手房交易卖方放盘都是实收价，交易过程中的一切费用由买方承担。

实时了解房产政策，看房、买房的这段时间正是史上最严、最频繁的房产调控政策出台的时候，随着政策的收紧，房贷也越来越难申请。

有了预算做起事情来就会更有方向。从去年11月开始，到期的银行理财、到期的Ｐ2Ｐ（我们家喜欢买一年期的）买了三个月或是一个月的某Ｐ2Ｐ平台月月增、季季增的产品。

网签后中介马上预约过户时间，约到45天后；同时递交贷款资料，我们找了按揭担保公司（出了千分之四的担保费），根据我们的收入证明和财务情况，预计想贷款的额度不会有大问题。

离过户还有一个月的时候，老公就把所有到期的Ｐ2Ｐ提现转到银行卡里买了几家不同公司的货币基金，我最喜欢的是华夏活期通，但是活期通每天有20万的限额。

同贷书下来后，就可以预约交税了（个人所得税和契税），交税可以刷信用卡，我就提前把信用卡额度准备好，都是申请的临时提额。交税的时候刷了两张信用卡，一张广发、一张招商，广发是不能更改账单日了，交完税后的当天我就把招商的账单日更改，享受了最长的免息期。

在过户前的半个月又提前支取了50万的国债出来，这种时候国债的灵活性就体现出来了，如果是定期存款的话，要提前支取就全部按活期计息，国债是分时段计息的。即使这样，提前支取这50万的国债出来也损失了不少利息。

在过户前三天，老公把所有钱转到中行（房管局边上有网点）。这边的行情是从房管局过户出来后，需要立刻马上把首付给到卖方。

这是我家第二次百万以上的支出，上一次是2013年买现在的自住房。当时是置换，2012年卖了一套房子后就把卖房款放在货币基金里，当时货币基金收益好高，一个月的货基收益都有3、4千。

我家保证现金流充裕的做法是：

1、做事有规划，特别是买房。无论在哪个城市买房都是大开支。

2、凡事量力而行，无论是金融投资还是房产投资。

3、配备一定比例的国债。既安全（除非有战争）、又可以在享受转高收益的前提下能随时支取。

4、银行理财、Ｐ2Ｐ这样的固收类投资最好是分批买入，比如我家喜欢投资一年期的，每个月都有到期的产品的话，那么应付一般的家庭（买房除外）支出还是绰绰有余的。有些平台的Ｐ2Ｐ没到期，标是可以转让的，就是损失一些利息。

5、要有一到两张额度比较大的信用卡。