最近在往外租房，打电话的不少人都问能不能半年付，因为我在信息上写的要年付。于是跟老公商量一下，觉得是不是可以半年付的话多要100块钱每个月？

那就得靠算账了。

我对外挂的是2600/月，年付。去年的月租是2500年付。我接受的最低的底线就是2500元年付。

按照52周的年化收益率，365天8.3%，180天6.6%来计算。

按照2500元年付计算，存一年的52周，到期总计收到年租金+收益为32656元。

按照2600元半年付计算，存一次365天，存一次180天，到期总共收到33175.6元。

半年付月租提高100元，总计收到多519.6元。

若租客提出年付却要讲价，我最低能降到多少才能与半年付的收益差不多呢？

看，由31200（=2600*12）元讲价到30500元，存一年期的52周，即可获得与半年付差不多的收益。

所以，我告诉老公，如果年付租金谈不到30500元或以上，可以同意选择半年付。我不同意继续2500元出租。

那么对于租客来说，选择半年付还是年付合适呢？

若年付，要一次性付出至少30500元的租金。

若半年付，另外半年的租金可以选择52周里的180天进行投资，收益为2600*6*6.6%/2=514.8元。租客总计要付出的年租金为：15600*2-514.8=30685.2元。

所以，对于租客来讲，选择年付比较合适。当然，也要看自己手中的现金流情况。

对于租客来说，可以拉一个excel表，算算，到底应该如何跟房东谈这个租金，计算出一个临界值。

对于房东来说，同样拉一个excel表，算算，到底怎样跟租客进行房租的讲价。