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#你的理想睡后收入是多少,现实又是怎样的呢

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哥特式素颜

我正在为之努力的睡后收入和结构

哥特式素颜
哥特式素颜   哥特式素颜 2017-08-12 10:55 阅读(3356)

本来计划是2019年购入学区房,不过由于房价飞涨,所以急急忙忙买了一套小小的学区房,是刚需房。以下是我家现有资产的比例表:



由上图可以看出,我家的睡后收入占比过低,其中一年1.92万的房租收入只能收2年,因为租房合同只签了2年。房客想租6年,不过我没肯。因为2年后美男就要上幼儿园了,我宁可没有房租收,也不愿意在孩子上学后继续跟公婆一起住。


我的理想目标是这样子滴:


1. 本市再购入一套小面积的学区房,目标价格是100万以内,用来出租。之所以有这样的想法,是为了充分利用我的公积金贷款。这次买的小房子是老公一个人的公积金,我的还没用过。预计的房租是2000/月。这一部分我估计会在2020年前完成,预计可以公积金贷款40万+一些商业贷款,月供4000元左右。


2. 打算把现在的一个车库装修出租,预计月租是500元。


3. 预计年底之前会拿到2套安置房。一套137平的肯定会卖掉,用来做下一套学区房的首付。剩下的50平的房子一直徘徊在卖掉还是出租的边缘。


如果是卖掉,我打算在宁波买一个小房子,总价在100W以内的,月供在3300左右,家庭财务系数变化如下:月供可以负担,但是固定资产占比80%确实太高了,风险太大



如果是出租50平的小房子,那么家庭财务系数变化如下:固定资产的比例还是太高,但是可以看出月供少了很多,负债率也低了很多。


卖还是租,暂时无法决定,等我多了解一些市场再说。


4. 有200万现金资产可以做支配,每年约收益18.63W,差不多覆盖我家一年19万的生活支出(不含第二套房的房贷)



总结一下,我的目标:


1. 本市2套小小的学区房,一套自住,一套出租,用公积金贷款,月供6500,月租金2000

2. 200万现金做理财投资,年收益目标是18W+

3. 最好宁波能够买个小房子,月供3400,月租金2000

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