小Q向我求助之前 已经看了很多楼盘 但是因为第一次买房 没有经验  加上没有理清思路 不知道自己到底要什么  于是就陷入了各种纠结~

      小Q的基本情况 

女  年龄25岁 毕业3年 做财务工作  没有公积金

       小Q想买房的原因是觉得自己每月房租是1500元  和小户型的月供基本一样 

与其月月给房东交租 不如自己付首付 还月供 这样未来房子是自己的 等于攒下了

一笔小小的财产  

       首付来源：小Q工作三年 自己攒了一点 父母同意赞助一点 

       我和小Q聊了一下 觉得有三种房子应该首先排除

      ①商业公寓  排除原因  产权年限短 需要首付50% 最长只能贷款10年 税费高  一手购买税费4% 未来想转手税费高达17% 房价涨幅远远不及周边住宅涨幅 不利于未来置换

      ②筒子楼  排除原因  筒子楼构造的房屋往往在采光通风方面有很多不足 房屋只有单一面采光暗厨暗卫非常影响生活舒适度 也会影响未来房屋升值

      ③整层甚至整栋楼都是小户型  排除原因  未来出租率会比较高 人员流动性大 对单身的小Q来说 不太安全  而且人口密度高 上下班高峰期等电梯时间长 公共区域卫生和设施维护不容易做好 未来会连累房屋升值

      理清思路 排除掉一些选项以后 在首付款可支付的范围内 很快就选定了一个楼盘  

在一所大学附近 有几条公交线路 有很多物美价廉的小饭馆 也有一些小商业 日常买菜 日用品都很方便 

        小Q最终选中这个楼盘的理由

       ① 这是在小Q的首付能力范围内 地段配套最好的楼盘

       ② 房子是现房 贷款批下来就可以交房 没有一边还贷款 一边付房租的资金压力

       ③ 楼盘本身精装修 不用再额外准备装修的钱 省钱省心省力

       ④ 小户型因为面积所限 常常要舍弃一些功能 这个楼盘的户型 相对功能比较完整 厨卫客厅俱全  还有小Q心目中最重要的阳台

       ⑤ 这个楼盘附近有地铁规划 属于已报建 未动工 我和小Q一致分析认为这条地铁早晚会修建 只是时间问题 未来升值潜力比较大

           确定楼盘以后 后续都很顺利 小Q很快就住了进去

           从此后 这城市万家灯火  也有了属于她的小小一盏~

后记：拜城市发展所赐  那条地铁已经挂牌动工了 房价比小Q买的时候涨了50%  不得不感慨 普通工薪阶层依靠工资攒几十万块钱真的很难 可是房价涨几十万真的是容易太多太多~