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xiao妮儿

关于车位购买你需要了解的

xiao妮儿
xiao妮儿   xiao妮儿 2017-10-12 17:56 阅读(1841)

       随着生活水平的提高,私家车也越来越普及。与此同时,面临的一个问题便是停车难。尤其是现如今,举国创卫的形势之下,更是对停车做了严格要求,一改往日乱停车现象,车子的停放愈加困难。于是,好多小区的停车位和车库更是水涨船高。拿我所在的三线县城为例,一个车库动辄八九万,甚至上十万,要知道,可能一辆车的总价值或许也才八九万,车库与车子价格齐飞。相较之下,车位成了人们退而求其次的选择,大多数小区不卖只租,租的话主动权就被物业牢牢掌握在手里。

       我所在的小区,突然有一天,车子进出的感应器没有作用了,去物业找,被告知已经收回权限,要重新划车位,可是我们并没有看到通知,一次次地去物业问什么时候划车位,什么时候可以自由进出,至今无果。涨不涨租金还在其次,关键是车子进不去小区。可见,在权限面前,钱也成了次要的东西。即使如此,大家也都心知肚明,租金的上涨,已成为必然的趋势。

       而我个人婚前购置的一套二手房,目前在出售车位,一万块钱一个。听起来很心动,买了就永久是自己的了,但是别慌,要先搞清楚小区停车位的性质。


      住宅小区内的停车位主要分为四类:

       1、人防工程处的车位:开发商不拥有车位的产权,不应该出售,只是拥有使用权;

       2、全体业主共有的车位:《物权法》规定小区地面上的车位属于全体业主共有,如何使用需要经过全体业主共同来决定,而非单方面来决定如何使用;

       3、业主购买车位:由单个业主出资购买 车位,产权属于业主;

       4、开发商所有车位:这种车位属于开发商投资建设的,不计入公摊,可出租或者出售给业主使用。


       此外,购买车位时还要注意以下项:

       1、车位有没有产权?

       首先要看开发商是否有车位的所有权。如果车位是公共设施,开发商就不能将车位进行车位使用权或所有权的买卖。

       如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权。在这种情况下,开发商可以将车位的使用权卖给业主,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以交易。

       如果开发商把业主共有的车位私下卖掉,那么业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。然而这样的交易并不受物权法保护,一旦房地产商“走人”,业主的钱就打水漂了。

       此外,人防工程的车位不能出售,因为人防工程的车位在战争时就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。不过中国还是比较安全的,但是为了以防万一,还是要避开购买。

       2、 什么样的车位可以买?

       车位主要分为地下车位和地上车位两种。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么地下车位属于全体小区业主所有,可由物业出租给业主使用,出租所得除了必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”,开发商也是不能向业主出售的。

       地上车位也分为两种。一种是敞开式的,主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有,因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应由物业公司出租给业主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。还有一种是,三面有围护的地上车位,若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。

       3、 什么时候可以买?

       预售的车位必须取得预售许可证。小区已经取得的车位可对外销售,而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

       4、 哪些人可以买?

       小区车位交易一般遵循“限内原则”,只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。小区车位在规划时就是为了方便小区业主停车,而且小区车位出售或出租给小区以外的人使用,会造成物业管理上的困难。此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

       5、 后期有无费用?

       在购买车位之前最好问清车位管理费的数额与缴纳方式,以免日后发生纠纷。



       那么,买车位时需要注意哪些细节呢?

       1、 面积大小。长和宽大出车子的长和宽1.2-1.5倍,可以方便驾乘者上下车,也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。

       2、安全方面。要尽量选择视野良好的车位,同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体,最好不要选择小区道路两侧的车位,要尽量选择小区内监控探头可以覆盖的车位。

       3、便利性。出于便利考虑,尤其遇到恶劣天气,车位是离家越近越好。

 

       前几天,适逢假期,人家不上班,也没有确认。于是去我买的房子楼下看了下车位,还没有被人买走,正对小区门的在车屁股左后方有一根电线杆,无法移动,是个硬伤,很容易引起安全事故。车位长度有余而宽度不足,计划选靠近小区门口左侧的,正好在最外侧的一个车位,再往外就是绿化带,这样可以降低车子被剐蹭的可能。而且小区与车位之间有很大的一片空地,倒车进车也是很方便,即使是新手也没有问题。

       过两天,就开始正式跟物业交涉,先了解是否适合购买,如果一切合乎程序,那么,就直接入手,不再观望。

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