主席一直在强调“房子是用来住的不是用来炒的”，可是对于我们这种新城市移民的独生子女，房子的确是用来住的，不但我们夫妻小两口要住，以后父母公婆年老了也是要来住的。所以“刚需”这个词真的很玄妙。一套的确是刚需，两套三套也是刚需啊，当然前提是能买的起，还要有房票。所以么，房子还是要买的，只不过是时间，首付和房票的问题~

我记得之前网上有篇文章，讨论到底要不要买房的。文章的观点很有意思，你要想明白一件事，庄家到底是谁，以及通胀到底是怎么回事。想明白了，自然会清楚到底要不要买房。具体文章，大家自己百度。

以我的能力，要满足“刚需”，买给父母公婆住的房子，很有可能就是老破小了。于是纠结的我又开始担心了，买了以后，到要卖的时候房子年龄太大银行不批贷款不好卖怎么办？别说什么等拆迁，现在一线城市好地段的房子哪那么容易拆迁啊。毕竟不能交易的东西都是没价值的啊，会不会砸手里？结果昨天去朋友家玩耍，被朋友开辟了思路。原来还有“房改房”的说法，修修外墙啥的之类的改造，可能房龄又变一变年轻了，作为外地人的我第一次听说，果然开了眼界，暂时可以放下心来。

昨天和朋友聊天，还发现两个很有趣的网站，一个叫自如，一个叫蘑菇公寓。都是相当成气候的租房网站。实地看了看房子，一个几室的房子分租出去，一到两人住一间，几人合租，价格都还算合理，很适合刚毕业还没买房的年轻人居住。和国外的租房环境还是蛮像了，可见我们国家的租赁行业也越来越成规模了。不知道大家有没有觉得，这两年上海的房产市场已经越来越像香港了。有钱人买好房，市中心大平层或者近郊山景海景房大别墅，反正又大又新，参见北上这两年市中心地段/内环新开盘的楼盘，是不是绝大多数都是这个风格动辄两千万的大平层。中等的，市区挤小公寓，现在上海越来越多新开盘的房子特点就是“挤”，结构特别紧凑，可能房本面积90平是三室一厅，卧室里放了一米五的大床就装不下大的衣柜这种，参见上海去年开盘的金茂府。没钱的，就是租房了，现在国家支持的各种公租房什么的，以及上述这类网站。

有人可能会说，香港现在很多人就是租房，没什么不好。OK，那咱们来聊个八卦吧。前几个月阿Sa跟香港一个超级富二代谈恋爱了，大家知道吧。男方家最有名的是开麻将馆的，身家百亿。但素哦，人家并不只是靠麻将馆发家的，他们家真正厉害的房地产投资。从1958年开始就贯彻“只买不卖”的原则，住宅和黄金地段的商铺都入手，积累到现在房产市值有200亿~ 而且但现在都保持着“每年都要买房”的好习惯！（这段抄自公众号“深八”）啧啧啧，厉不厉害？试想如果对房产市场真的这么不看好，有权有势的有钱人应该早就抛了，转换成更优化的资产了吧。所以，说明什么呢？房产投资在对方的眼里还是有意义的。套用在我们这，房子（特别是一二线城市的房产）能买早买，碰上有政策支持的时候更是要赶紧顺势入手，不买大概就真的是越来越买不起了吧。

好了，既然决定了要买，那么什么时候买呢？我觉得两种吧。一种，不差钱的，可以考虑去捡漏了。现在有的房子挂出来是真的考虑变现的（有些是挂着玩，价格一看就是耍流氓试探市场的）。如果是付款方式好的，可以去试试跟房东狠狠压价拿下来，便宜个几十万不是没可能。再一种就是像我这种，没钱的，只能边攒首付，边等市场信号的到来（比如什么贷款政策看着貌似松动了一点啊，街上的中介突然变多了啊，公积金贷款比以前额度高了啊，部分城市的限购开始逐步取消了啊，诸如此类）

所以，归结到最后，还是赚钱存钱的事。现阶段，我只能持币，毕竟手上就三瓜两枣，然后等待合适的机遇再买了。