重庆与合肥的二手房交易流程还是不太一样的，我们都是跟着中介的节奏在走。整体来说，好事多磨，重庆的买方全款购买，合肥的卖方贷款早已提前还清，替我们异地换房省了很多事，压缩了时间。

重庆卖房：我们有贷款，买家全款买

1.签合同，买方交部分订金给中介

买卖双方在中介处，谈定所有细节和价格，主要关注付款方式、费用详情、交割事项以及各个时间节点，签合同，买方交一部分订金至中介处，同时卖家将所有的购房合同、契税发票等资料交到中介处。

2.查档，买方付余下订金

买卖双方与中介一起去房产局，凭房产证复印件查档。即该交易的房屋是否有抵押和查封，有房贷就是抵押，查封一般房子都没有这个待遇的，不过也要看一眼，万一呢？明确房屋没有问题，中介将订金转给我们，同时买方将余下订金打给我们，将中介费转给中介，收款方出具收款凭证。（合肥这边中介费是过户的时候才付）

3.卖方预约提前还款，如果卖方没有房贷，则省去这一步

我们的房子有房贷，房产证是压在银行的。查档之后，就和买方以及中介一起去当初办理贷款的银行营业部，咨询解压事宜。年底资金紧张，招行的房贷提前预约还款，5个工作日就自动扣款，再过6个工作日就可以取出房产证，去不动产登记中心申请解压，解压两个工作小时之后，便可以过户。我们的钱不够还贷款，买方很贴心的提前支付了我们一笔首付款。

4.卖方房贷扣款当日，买方支付首付

因为我们是异地，买方在我们预约提前还款的时候，就提前支付了一部分首付款，免去我们多跑一趟。同时另外一部分首付可以延后支付，到过户的时候与尾款一起支付。当然这样做也是有一定风险的，比如卖方不靠谱，把用于还款的钱挪作他用。（合肥这边首付要进托管中心，不直接到卖家手里）

5.过户，买方支付尾款以及缴税

如果卖方没有房贷，则可以省去第3步和第4步。买方全款购买，直接进入第5步。如果买方要贷款，则查档之后，买方要去贷款银行申请面签，面签通过之后，再付首付，再过户。（合肥这边是先过户，再面签）

过户的流程大约有两种：一是买家将银行卡存款展示是卖家，卖家确认金额足够支付尾款之后，买卖双方以及中介在不动产登记中心办理过户，然后卖方支付全部尾款；另外一种是过户前支付一笔尾款，过户之后再支付另外一笔尾款。涉及到的金额比较大，都是直接在银行柜台转账，反正就是一手收钱，一手给收据。

最后就是买家缴税了，包括增值税个税契税，因为是二手房，必须要卖家也签字。买卖双方和中介一同前往地税局，缴税之后买方才可以拿到属于自己的不动产证。至于过户前后怎么付尾款，因为最后一步缴税需要卖家签字，所以只要在签字前尾款全部到账，都是比较保险的。

注：各地的流程可能稍有出入，签合同的时候买卖双方要通过中介定好所有细节。碰上买卖双方都比较诚心守信，中介靠谱，二手房交易也没有那么恐怖。