【006读】《我是平民：一个平民怎样投资房产致富》

想要在这个社会里活得自在，要么不断缩小自己的欲望，要么不断加鼓自己的荷包。

投资房产的独门法宝：

罗伯特清崎说，人有三个理由去投资：一个是安全，一个是舒适，一个是富有。许多人把舒适放在第一位，而我把富有放在第一位。

01.倾家荡产。

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把手里的钱，信用卡的钱取出来，把自己看的房子当做挖掘的一个个的宝藏，有合适的，就出手。这点对二手房热未得到普及的更合适些。

02.小而俏的对象。

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如果你有一定的经济实力，还是选择比较好的商品房投资，现在房产规划越来越科学舒适。

如果是拿来出租的，还要考虑到房产的后期出租是否有利可图。

细算一下，扣除物业费，家电家具折旧费，房贷月供等费用之后，真正能收入到自己钱包里的钱到底有多少。

我特别喜好小户型的房子。因为小户型的房产有点事总价低，首付和月供也低，对于租房的年轻人更合适，出手的时候接盘的人也相对多一些。

03.重要的第一现场。

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二手房的抛房情况千差万别，要仔细甄别。如果碰到房主急需用钱而低价出售，那恭喜你捡了个西瓜，但这种情况比较少，一般来说，是锁定某些区域，计算合理的价位，等机会一出现，牢牢抓住它。

04.差位进入法

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每个城市都有不同的区域重点， 有的是政治区块，有的是商业，有的是文教，有的是住宅，为了保险起见，我们一般会选择那些距离商业和文教区块较近的一些地方投入。

05.在房价最高时买进房子

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一般人买房子，也是追高不追跌，这样的话，会加大投入的风险，房主也喜欢在高价位时抛出旧房。以期得到最大利益。这就是双刃剑，一方面，你要付出更多的资金，另一方面，高价位时才会有更多好房源出现，也就有更大的选择余地。

二手房交易买卖双方的角度和心态各异，卖方总喜欢拿同地区商品房来类比，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个“旧”字。

那么究竟以什么样的价位买进才算比较合适呢？

首先是房屋因素。

房屋竣工后即进入折旧期，所以按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为-2%；

另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减-10%。

此外，楼层对价格也产生影响：

1层和5层为基准价，5层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则-5%；而朝向如无朝南外门窗，-5%。

第二个是环境因素。

在同一地段，旧房的小区环境会逊色新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

无物业管理和非独立封闭小区分别扣减-5%，拥有省、市重点中小学的+15%。

第三就是外观因素。

一个房产如果外观很旧很难看，那么里面装修得再好也无法把高档次的客户吸引来。

如果旧房经过外观的重新涂刷，让人能中看一点，那就还行，否则除非在价格上有大的诱惑力或其他考虑，尽量离那些老房远一些。

根据上面的公式，你可以依据房产附近的商品价格大致为你买的房产搭个脉。

（未完待续）