作者 仁荷 王皮皮 

我最终选择了一个57平的小户型，因为赠送了不少面积，这个户型完全可以设计成两室一厅。经过一番考虑，我终于以单价7300元，总价40多万买了一个57平的房子。这套房子交付订金不到一个星期，开发商就涨到了7500一平。我意识到，房子像基金一样，是可以带给我更多收入的，这些年工作努力，又省吃俭用，我已经攒下了20多万，但是我尽量少地付了13万首付，剩余的用了公积金贷款。我想以后有机会，我还会买房。 

交房后，我找了个还算报价合理的装修公司，选择的是1万2的半包装修价。在一个阳光明媚的日子，我终于住进了这个温馨的两室一厅。而第一套小房子，被我以1400的价格出租了。第二套房子的公积金贷款我选的是按年扣本金，第一年还的月供最多，2000左右，此后逐渐减少，但因为有第一套的房租，压力并不大。

这时候，第二套房子的楼盘又推出了买一送一的5米1挑高的房子，40平的完全可以做成一个80平的复式。我偶然路过销售部，听售楼员介绍后，又动心了。因为按照一层面积算，总价不算高，只有37万左右。我正好手上有钱，而商业贷款利率太高，于是，我在听销售员说过的第二天，就果断把基金都抛了，又找姐姐和妹妹各凑了几万元，终于全款买下了一个40平的挑高小户型。

紧接着，又开始装修。因为要隔成两层，必须现浇楼板。我在网上找能做现浇楼板的公司，最终找到一个口碑不错的。但因为我的房子小，公司领导说让我再找一家才能做。最终，我找到了隔壁邻居和楼下的两家一起做，公司最终几乎减免了我的费用。为了省钱，这次，我绕过装修公司，直接找给我装了第二个房子的师傅私下装修。 这样算起来，装修的工钱就剩下了三分之一，最终，加上现浇楼板等，我只用了不到3万的价格完成了有两个阳台的小复式的装修。

到此为止，我已经有了三套房子。当时很多朋友和同事都觉得我买房太急了，他们说房子肯定会跌。而且那小区周围一大片民房，看上去非常糟乱，要升值几乎不可能。我拿出我当时学习怎么写稿子的劲头研究了房子，最后我得出一个结论：人多的地方房子一定不会跌。武汉是交通枢纽，是中部最大的城市，就业机会多，每年流入的那么多人，他们肯定需要房子，就算不买，也得租房子吧？

果然，装修好后，我还没来得及在网上挂出来出租呢，在中南医院上班的4个小护士就来小区找房子。他们来我这里，一下子喜欢上了这个小复式，并最终以2200的价格租下。她们一直住了3年之久。后来，她们陆续找到男友才搬离。随后，这个房子又被一个酒类代理商一家三口租下，也已经租了3年多。 这个房子四周的私房，不久竟然被万达集团以天价收了，在那里不仅建了很热闹的步行街，还盖起了豪宅，被万达商场包围的两套小房子一路飞涨，今天房价已经冲过两万五一平。而且，这三套房子，当时的地铁规划已经全部实现，都离地铁口不到500米，成了名副其实的地铁房。

3

到2010年，我在武汉有了三套房子。由于手握两套房子的租金，我终于有了底气，开始慢下来，不再玩命工作。而这时候，我由于写稿多了，工资加稿费年收入也超过10万。到2015年， 我还清了之前借的姐姐妹妹的钱，手里又有了一些钱，我又有了买房子的冲动。我爱好旅游，这么多年来，每次都带着工作出差，没有好好玩过，我希望退休以后能到处玩玩，如果房租能达到1万5就可以满足我的需求，可是，仅有三套房是不够的，如果有5套房子出租，这一生就无忧了。

我总结了之前买房子的经验：地铁房，新房，商业区，城市中心，是最有升值潜力的。但是在奔波于各个楼盘的时候，我发现附近一个楼盘因为是学区房，竟然比我的小区要贵了整整一万元。房租固然非常重要，但是升值更有诱惑力，听说二胎政策要放开，学区就更加金贵了，所以我立刻把学区考虑在内。但是这时候，武汉的房价已经升到我无法想象的地步，除了以房还房，以我的收入要买房也已经非常吃力。我于是将目光移到省外。

我的家人都在广东，一天，我听姐姐说珠海市排名第二的初中附近一个楼盘要开盘，问我要不，我果断决定买。随后，我卖掉理财产品等，以单价不到7000的价格，买了一套80平的两室。没想到，2016年，这套房子一下子冲到了2万一平。

2016年底，我到广西南宁出差时，听说南宁的房价还很便宜，经过一番打探，我将目光投向了一套二手次新房。那是套面积70多的复式，单价7500，南宁市排名前三的小学的学区房就在小区内，而且在闹市中心，地铁口。南宁还未限购，而且异地还按首套执行，手上没多少现金的我选择了借款首付后贷款。这个小区的房子非常抢手，定下房子当天，就以3000元的租金被中石油租下。

2017年3月12日，我办理好过户手续当天，坐下来写下此文。由于纸媒越来不景气，在这个行当赚钱越来越难，压力也更大，我决定辞去工作，拿着房租去看世界。

我的买房经验：

1，一定要买好地段的，虽然贵些，但好租、好买，抗跌，最好离地铁口 不超过1000米。

2，好地段中，再优选学区好的，这是不可多得的独特资源。

3，尽量买品牌开发商的房子，物业有保证，卖时有底气。 

4，完全可以买二手次新房，买五年左右的，后期税费低。而且省去毛坯 房装修和等待交房的资金闲置。

5，不要买立交桥旁的房子，不要买靠近加油站、变电站和污水处理厂的房子，因为这是最大的软肋。

6， 如果不想要二孩，买80平左右的二房就可以了，3房也不要超过120平，太大浪费，清扫也难，剩下的钱可以买40平左右的小房子出租。市中心、地铁口附近的小户型租金很好。

7， 尽量买朝南的，住在有阳光的房子，心情好。

8， 尽量买户型方正的，异型房有不少人会忌讳，出租和卖房时会吃亏。