尽管现在各种政策出台、利率上调，但是我仍然认为当下是贷款购房的好时机。

       1、机会变多。

       在人人都可以买房的时候，我们想通过贷款买房的只能靠边站，让给全款买房的。可是现在政策一出台，一下就刷掉了好多人，那么留给我们的，是更多的可选择的余地。

       要想知道一个东西热不热门，听身边人的交谈就知道。房地产火爆的时候，随便走进一家饭店，几乎每桌客人都在谈论房子。然而现在呢，十桌客人有三四桌谈论的就算好的了。

       购房如同购股票，越是火爆的时候越不要往跟前凑，越是没人谈论的时候越是要买入。因为行情火爆的时候，说明它在高点，不适合买入，适合抛出；鲜有人谈论的时候，说明它在低点，适合买入并长期持有，直至迎来牛市。

       2、价格稍降或持平。

       由于各种政策的出台，导致好多人瞬间失去购房资格，房产市场降温，为了促进成交量，业主或者中介挂牌都会考虑到脱手时间长短的问题，为了尽快脱手，会选择持平市场价甚至稍微降价来达到脱手的目的。

       此前因为买房子，一直关注着几个中介的朋友圈，发现现在有此前发布的房源，由于一直没有卖出去，所以一直反复发布，有一些高档小区价格稍长。但是普通一点的小区，价格基本没变，甚至回落几万块钱。

       3、质量更有保证。

       这里的质量，无论是房屋的，还是服务上。

       房屋上，随着房地产如雨后春笋般出现，豆腐渣工程的时代已经一去不复返，房子质量更有保证，而且为了迎合人们的需求，还推出了精装修房，拎包即可入住新房。

       服务上，购买者和中介虽然说不上谁求谁，但是总体来说，此前是购买者围着中介转的，中介介绍了，你爱买不买，反正有的是人买。然而现在，由于房地产的降温，中介和购买者转换了方向，中介围着购买者转，详尽地为购买者介绍，从未购买者考虑的角度出发，想尽各种办法说服购买者成交。

       给购房者的几点建议：

       1、不要期待房产大幅下降。

       据调查数据，房地产盈利只有10%，感觉很多了对吧？可是他也要偿还银行贷款、办理各种手续、客情及员工聘任、协调安装门窗、水电暖等，抛去这些所剩无几，如果再大幅降价，只能压缩他们自己的利润。换做是你，公司遇到了困难，你愿意捐掉自己一个月的工资给公司吗？不可能。所以，房地产商也不是做慈善的人。

       2、不要过多地听取别人意见和建议。

       这句话尤其在火爆的时候尤其明显。别人告诉你，这个楼层不好，这个面积不算大，这个单价太贵，这个采光不太好，这个离马路太近，本来要买的你听到这些话后会不会暂停购买，然后开始思考他们的建议是否合理是否正确？

       然而，你犹豫的时候别人可没有停，直接定下了你心仪的房子，而你只能退而求其次花时间重新选择。

       3、不要等。

       不要等房价下降，不要等别人的想法反馈，等来等去，除了等到别人一文不值的“意见”和“建议”，你等到的，还有已经售罄的房子，以及房价上涨的消息。

       我认识的一位女同事，想在市区新规划的那里买套房子，因为那里要建地铁，距离高铁也不远，附近小初高都有，价格也合适，就是一直没有下手，因为她觉得房价会降，再等等。然而现实是什么呢？随着各种设施的完善，房价已经较此前涨了1.5倍，尽管各项政策已经出台，可是依然抑制不住上涨的房价，纵然有不少人丧失了再次购房资格，但是还有不少有资格且有能力的人来加入购房大军。本来首付还差三四万的她，就目前的房价来说，还要再奋斗两三年。可是两三年后的房价，谁又能预测得到呢？

       如果你现在有资格且有能力购房，那么订好目标趁早买吧，不要再听别人的什么“高言”了，因为当你由“刚好买得起”变成“买不起”后，他们除了帮你各种“出谋划策”不会帮你填补一分钱的空白。