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瓜瓜953

无心插柳,再入手2个商铺

瓜瓜953
瓜瓜953   瓜瓜953 2018-01-15 16:01 阅读(10516)

        前后也就不到10分钟的时间,秀才又买入2套商铺。


        这个商铺是一个商业广场的裙楼,负一楼到四楼是商铺,五楼往上是公寓。4年前我们买过这里的一个商铺,招商完成后现在已进入收益期,每隔半年会收到一笔租金。现在还有少量的铺位在售。


  

     四楼以上全部卖完


      


       我们买的这层也基本售空,所剩无几


      这里自打办好两证后我就再没来过,有2、3年了,按期收租也没什么其他事情就不往这边跑。  昨天我是要来商业广场变更信息,让秀才跟我一起过来。我让秀才在售楼处等我,我一人去合同部办事,办事人不多,我很快办完出来,看到一个置业顾问正在替秀才填表,凑过去一看,是一张销售协议书,询问的目光投向秀才,他说,再买2套商铺。这前后一共不到10分钟,他就决定买入2个铺位。不过我也不奇怪,他一向都这样,说买就买,我家买房买车这些事都是他说了算,我从来不干涉,也干涉不了[衰]。我对他只有一句话:你有钱就买吧[开心]


      趁着置业顾问填表的当口,秀才跟我说,再次买入是因为

   

     1、这次过来看到这里是繁华的闹市区(他以前从没来这里看过我们买的房),人流量多,交通方便,广场离地铁站300米,周围还有几条公交、BRT线,即将开建的另一条地铁线在商业广场的下面就有设站;


     2、现在买的铺位都是带租约的,铺位已经全部租出去,10年包租,10年契约满,可以继续签约,也可以按原价的120%由运营商回购。包租年利率是10%,这个年收益率别说国债、银行理财比不上,就是收益较高的P2P理财,安全的平台也不容易达到(新手标除外),这个还没算上房产本身的增值,昨天买的单价已经比我四年前买的单价涨了50%+。之前买下的那个楼层现在已经买不到了,运营商只租不售。


      3、商业广场的业态不错,眼下商铺的业态只有吃喝玩乐是淘宝不能完全替代的,他这次选的是收益稳定的餐饮业铺位,也是卖的最好的,置业顾问说餐饮的招商是200%,即一个铺位有2家要来租用,所以不愁租。


      4、因为是包租,之前买的一个体验很不错,到期租金就打银行卡,不用催。和运营商签了包租协议就不用烦了,什么水电物业都和我无关,不用像出租住宅房那样,上一个租客到期不续租的话还得寻租,要打扫房子,和上一家结清各种费用,有损坏的还要维修,各个租客对家具设施配置的要求不一样,你得根据他们的需求配置。。。。。,如果遇到个别素质差的租客那更糟心。所以包租婆看着风光,其实也有烦恼。包租就不一样了,少操好多心,手头的住宅有的我也交给包租公司打理,商铺更是只买包租的。


      5、住宅我们这仍在限购,好盘首付8成,投入成本大,租售比低,收益率也低。虽然眼下商铺投资不被看好,但如果能买到运营不错的还是可以投资的。不买钱在手上贬值,存银行利息低,炒股风险大,投资渠道太少。


      6、昨天优惠幅度比较大,每个铺位除了当场付6万抵8万的房款,7天之内付全款是93折。秀才一向喜欢全款买房,这个正合他意,哈哈。


       好吧,他说啥就是啥,不用我操心还能增加收益,我当然乐意。

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