首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：

2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080，也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。

然后就是从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。

1、土地性质不同

在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。

70年产权：主要用于民用住宅。

50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

6、风险性不同

最后就是风险性问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

以上内容摘自网络

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补充说明：公寓要转手税费非常高（同样是100万的房子，公寓要比住宅多交好几万）；广州在2017年年初的房产调控政策里就明确指出，个人不能购买公寓。也就是说手上已经持有公寓的很难卖的掉。

我习惯上把70年产权的称为住宅，40、50年的称为公寓。

小她上也有不少财蜜发过该不该购买公寓的帖子，我的建议是最好不要购买。两种情况可以买：一是如果因为没有购房资格或是实在买不起住宅的，买下来只是解决居住问题的；二是公寓的位置极佳，租售比很高、不愁找不到人接盘的。

曾经我打过公寓的主意，但是随着自己的深入了解，最后还是放弃了，买公寓的风险比收益大太多了。

这篇帖子看完后，打算买房的财蜜不会再纠结是买住宅还是公寓了吧。