自己顶一下，求各位姐妹们指导呀

1. 银行按揭贷款如果提前还款，利息计算截止到还款日。也就是五年之后卖的话，是只需要还剩余的本金，所以图中欠银行的数额是不对的。如果贷135万，贷25年，每月还本金135万÷25×12=4500，5年后欠银行4500×20×12=108万。

2. 房租收入也是可以理财的，不计其理财收入是错误的。最直接的用途就是抵消房贷，每月房贷7871-房租7000=871，每月实际支出871元。

综上，

5年需付：285万+871×60=290万

得成本290+108=398万

那这样看的话，只要房子不跌就是保本的我老公是想一步到位，五年后换三居，我是想先买个老破小，因为换三居金额差的有点大，不一定能换。亲，你觉得呢～

我觉得现在却能买就先买了，一方面这个租金挺可观的，基本覆盖房贷；同时，租售同权，房租还会不断上涨。另一方面，五年后房价还是未知数，万一涨了就后悔了，五年后卖了再换房，选择余地更大

谢谢亲爱的，想买房的心更坚定了

买，因为房子是一辈子的，不是只有5年，哪怕5年一分钱都不涨，第10年就翻倍了呢？

而且第二套房子也算刚需，可租可住，灵活多变，为自己保底，为下一代打基础，说句不好听的，就算以后不置换大房子也可以，你们入住新买的小的，孩子结婚住现在的……

我是不是考虑太远了😂，保底是这样

“混”得好，还可以买套大的一起住

你老公的这个算法肯定不对的，但是楼上算的也似乎不够精细。关于五年后你剩下多少本金欠银行，要看你的还款方式，等额本息的话，前期还的利息比较高，所以剩余的本金一定会高于108万。第二个不确定因素就是房租是不是能用来投资生钱的问题，照我看，房租可能马上要还当月房贷，投资的时间太短，生钱也不会很多。第三，你没有考虑再次交易的成本，还有中介费什么的，当然，还有五年的持有成本和维护成本。 第四，你没有说房屋的具体情况，很难判断未来五年是涨还是跌。还有这五年你家对学区房有没有需求等等。所以无法综合考量。更不可预知的是国家政策和经济走行，所以，纯粹为了投资的话，不一定稳赚不赔，至于买不买，综合考量你自家情况为妥。

这个放眼全国都适用吗，杭州的楼房两年内基本都翻翻了

我用Excel操作计算了一下，持币或者买房出租的房租都按年利率8％计算，年复利；月供按月利率8%/12=0.67%计算，月复利。

计算结果如图，未计算装修费，物业等费用，经验有限，结果仅供参考。财蜜有看出漏洞的，也请赐教。

我也是觉得五年其实变动也挺大的，这房子买了还能租出去。我老公主要还是怕麻烦。

谢谢亲爱的，分析的好细致。我们现在有一套房，学区房，小二居，没有贷款。小孩1岁半，暂时开支还行。买的话，我感觉还是会有一波行情的。

我觉得我们这就是有点纯投资的性质

不知道啊 北京17年底价格挺合适 现在又涨了一些

北京房价都多少一平起步了

看片区吧，我们想看的那个大概7w吧

只能遥望

妈呀，太感谢亲了，好详细，我好好研究~要发给我老公~