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#40岁,你计划有多少钱

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MsNobody

还有10年不到~目标 = 3房+300W

MsNobody
MsNobody   MsNobody 2018-03-04 20:11 阅读(8291)

不知道大家有没有这样的感觉。自从进入了30岁,感觉时间就过的飞快。明明感觉离30岁的生日才没过几天,突然发现貌似35,40也不远了。“时光飞逝”四个字,大概也概括不了心中的感触吧。


距离40岁,大概还有10年不到。曾经梦想着45岁能提前退休,现在感觉有很多的不确定性,再也不敢瞎咋呼了~ 一方面,人工智能和区块链的飞速发展,感觉整个世界瞬息万变,财产的转移也是从所未有的迅速,以后的时代真的不好说,所谓的提前退休会不会让人变得坐井观天呢?不得而知。另一方面,大概还是穷吧!(其实!这才是真相!)总觉得现在拿不准到底什么样的标准才算财务自由,才能提前退休了。刚好在这个话题下看看大家怎么说,也能解一解我的困惑。


就着这个话题,也想来盘算一下我的40岁目标。吸引力法则么,想了计划了,大概率也就能实现啦~


1. 房产

跟小她众多同学一样,我的目标也有当包租婆这条~

目前: 一套自住。

计划: 再添置两套房。

(1)一套在上海,两张房票用足,35岁之前完成。要么学区房,满足学区需求;要么就买个1-2室次新电梯房,内中环,做投资需求。

(2)另一套还在考虑中。如果强二线限购松绑了,去强二线买。如果房产市场持续严格调控,就到国外买吧。其实国外买房这事,今年以来自己也研究了些,也跟已经买了或者计划要买入的朋友在聊。趁着出国度假也开好了一张银行卡,后续看机会也看手头的钱吧。


聊点今年以来关于房产的思考,纯属一个人瞎想,这个时点的想法,不确定哪天又变了~ 也欢迎大家跟我聊聊,给我些思路。


我跟@黄悠悠  @纤子莫 的感觉一样,都觉得中国房地产最黄金的年代已经过去了。未来很难再发生以前动辄3年翻一倍的情况,可能有,顶多也就再发生一次吧。大概率未来是稳定的慢慢上涨,年化涨幅没准跟咱们理财差不多,不超过10%。


关于学区房。以前在魔都很带有学区属性的老破小学区房,未来的投资价值,我也觉得也可能在逐步下降。 因为明显可以感觉到办学集团化的普及,上海不少数一数二的好学校,这两年在不少区都开始建分校了,所以以后会不会教学资源也逐步平均一些,不再像以前只集中于几个区了呢? 当然,短期来说(5-7年)最牛叉的可能还是那几个区的那几所学校,但是中上等的学区是不是家门口就能上了,不像以前那么难了呢?未知。另一方面,身边有孩子的朋友,对学区房不在意的比例在上升。有的是直接双语幼儿园双语学校一路上去,铁定心思体制外路线。有的就是做好娃小学直接移民或者出国陪读的准备了。所以,综上,就某些方面来说,学区的需求是不是也相对在下降?学区属性的老破小的金融属性同理呢?也未知。 都是需要继续观察的点。这也是为什么对于魔都的第二套房,我们考虑了两种可能性的原因。


第三套,也就是分散投资的思路吧。具体措施,慢慢撸。 


2. 金融资产

对理财有概念的人,都明白,房产和股债权投资应该是最容易跑赢通胀的。房产上面已经讨论过,未来我应该是会谨慎投入了的,那么股债权投资应该就是未来加大投入的方向了。其实这一方面,从去年开始已经在执行了。


2.1 股权投资

老梗了。指数基金,一直在讲,这里不继续赘述了。过几天有空了,会恢复复盘,对手头的小鸡进行盘点。这一部分,目前占资产的15%。嗯,年初发了年终奖,一下稀释了比例。后面几个月慢慢继续增加持仓,年底预计会让仓位达到25%。- 毕竟需要考虑到买房的需求,这一部分的资金是我可以保持即使买房也不动用的资金量,所谓“闲钱”。


2.2 债券投资

- 我觉得P2P算一个吧。小她1年期产品8.3%。偶尔碰上有0.8%加息券的时候,一年期能有9.1%。收益算还不错了。

- 债券基金。- 这是我今年准备再配置一点的。目前持有的比例很少。

- 可转债? - 勉强归纳到债这一类来吧。下了些资料,这个是最近准备好好学一下的东西。


2.3 银行理财

虽然很多人都诟病银行理财的利息低,但是我还是坚持配置了一部分。谁让我是稳健型投资选手呢~

前几天晒收益的时候,有几个姑娘问我,现在不能刚兑了,银行理财还能不能买。

- 我是这样想的啊。刚兑这个东西的确是打破了。银行理财的确是没有所谓的保本保息了。但是呢,只有银行理财这样吗?债券现在政府也不兜底了。私募信托之类的甚至银行资管部门的通道业务也都禁止了,需要剥离一切表外资产,which意味着也不保本保息了。以此类推其实没什么理财是完全保险的。作为投资人,我们的宗旨就是,买之前弄清楚自己买的是什么,买的时候鸡蛋不要放到一个篮子里,最大限度的去避免亏损就达到目的了。

- 那么银行理财又怎么买呢? - 买之前点开产品说明书,看明白具体买的是什么?结构性的银行理财不建议买入,会涉及股票外汇等,涨跌幅度比较大。就我个人而言,我会倾向于自己去购买这类产品,而不是相信所谓的银行理财产品。- 我会买的银行理财产品,一般主要是投入货币基金,债券等其他固收类产品,相对稳定些,作为一个配置罢了,来滚动每月的备用金。


至于40岁金融资产有多少? 其实我心里也不算特别有数吧,毕竟还要准备两套房首付,房贷,日常开销,养娃。。。嗯,不过这贴的主题是计划,就订个小目标吧,300W吧。希望可达成~

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