买房过程

标的物广州萝岗

18.1.19  下午3点第一次看这个小区房

18.1.21  下午2点半带老公看房，4点开始谈价格

 周日      晚上6点开始签约，按揭公司过来讲细     

              节，并给业主首付10%的定金，8w，签按揭公司资

              料，弄完离开晚上9点

18.1.22  中午在银行打流水，下午出收入证明

18.1.23   早上去珠江新城政务中心打无房产证

               明.晚上六点带爸妈来看放，并签网签

              ，按揭过来审核资料，

（1.双方身份证.户口本.结婚证.宝宝出生证原件和复印件…

   2.双方的收入证明.半年流水…

   3.工行卡主借人…

   4.公积金证明.一年流水和基本资料截图…

   5.家庭人员名下无房产证明各两份）

                 并详细告知办理所有流程的时间给中介费5.34w，弄完离开晚上9点

18.1.29   工行审批商贷通过，成功出同贷书

（同贷书出完后，就出个通知，真是。。。。万幸。。。广州四大银行的首套房房贷利率，将从2月1日起，由如今的基准上浮5%升至基准上浮10%；对征信有房贷的二套房购买者，执行基准利率上浮20%。）

18.1.30    准备查征信和公证

18.2.8     重新出房产证（由于春节2.8-2.22办事人员已放假）

18.2.24   重新办无房证明（因为公积金需要~这个一个月有效期，之前的已过期）

18.2.27   变更网签（因为房产证出新的，编号不一致）

18.3.1     开始走公积金流程（申请加急）

 18.3.7    公积金已审批完成

【广州置业担保】尊敬的客户：您的住房公积金贷款已通过审批，请所有产权人带齐身份证、户口本、婚姻证明（未婚无需提供）原件前往广州住房置业担保公司天河业务受理点办理借款合同面签手续。

办公时间：周一至周五上午9:00至11:30. 下午14:30至17:00。

办公地址：珠江新城华就路12号三银大厦3楼，电话：85503869。

注：1、申请贷款时未亲自在我司柜台办理的，配偶需一同面签。2、如离异，还需提供离婚证或调解书等。3、组合贷款的，请提供商业贷款同贷书复印件。4、面签合同时，我司将出具缴费通知书，您可通过微信或支付宝现场扫码缴纳担保费。5、已办理首付资金监管的，请卖方产权人携带身份证一并前往面签。

3.12珠江新城三银大厦3楼~住房公积金管理中心~去面签8点半去到~业主9点半才到~弄到11:15，并交加急费6500元。

3.13下午3点工行扣首付款73w~用于公积金监管

3.21去开发区房管局过户9:30_10:45~办查册~抵押~交契税26700元~过户工本费170元~

当时预测:

递件过户成功后5个工作日出新证（3.28），我们只能拿复印件，原件是放款后一个星期才能拿（大约7.5左右）（一般来说公积金监管73w大概是新证后五天收到~抵押贷款100w放款出证后15个工作日~商贷86w是三个月后）还贷也是要等所有放款结束后一个月才开始交

实际:（比原计划快了整整3个月。。按揭办事员说完全是因为我交了加急费才能那么快。。）

3.23业主收到首期73w

3.26业主收到公积金100w的放款

4.1   业主收到工商银行商业贷款86w的放款

4.2   可以收楼~顺便办理水电煤过户

港华燃气：广东省广州市黄埔区保利.香雪山（香雪二路西）

营业时间：周一至周五9：00-18：00，周六至周日：9：00-16：00

黄埔供电局：广东省广州市黄埔区开创大道2656

营业时间：周一至周五8：00-17：00，周六至周日：8：00-12：00

物业费、水：广东省广州市黄埔区广汕公路与开创大道交叉口（万科物业）

营业时间：周一至周五9：00-18：00，周六至周日：8：00-17：30

过户资料：产权人房产证，身份证，银行卡（提供其中一个产权人银行卡即可），以上3种资料提供3份复印件即可

注意事项：过户电的时候需要抄一下电表编号，电也可以关注微信公主号（中国南方电网）过户。

4.10可以去工行拿房产证~顺便办理提取公积金

【广州政务】您好！关于您咨询偿还购房贷款本息购买二手房的如何办理提取住房公积金的事宜，在还款期内提出申请；请携带房地产权证或不动产权证书、借款合同、契税税收缴款书或契税完税证，填妥并加盖公章《住房公积金提取申请表》，本人身份证，本人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行、交通银行、广发银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡，提供所有材料原件到住房公积金归集业务任一银行经办网点办理。注：以偿还贷款本息申请提取的，还需签署《个人征信查询授权书》。职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单；如契税税收缴款书（或契税完税证）上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。以上内容仅供参考，具体以前台办理为准。

拿好这些资料和复印件，单位盖章的申请表，网上预约银行柜台办理时间，到了预约时间再去

【公积金提取方法】

1、公积金缴款人带身份证原件、复印件到中心修改密码；

2、微信上点：我—钱包—城市服务—公积金服务—公积金提取申请，在界面上录入信息登陆上银行预约办理时间；

3、按照预约时间到相关银行网点办理公积金提取业务，需要带以下资料（原件、复印件各一）

（1）房产证

（2）产权人身份证（如提取公积金的人是配偶的，配偶的身份证、结婚证）

（3）契税发票

（4）原贷款合同

（5）《提取公积金申请表》需要单位盖章

（6）产权人本人到场签名

（7）收款卡

一般齐资料录入系统后三个工作日到账（以公积金实际操作时间为准）

以后每个月26日还公积金贷款5671.94

5.15还商贷第一次6413.9

6.15之后固定4693.18

所有手续完毕

收楼成功

截止至目前，一共花了90.4w