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紫恋子

手把手教你购买二手房

紫恋子
紫恋子   紫恋子 2018-04-14 18:23 阅读(5672)

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入住新家已经半个多月了,终于有时间来写写买房过程了。


买房前,你得先明确几点,才能让自己的买房理智而不纠结:


1、自己住就别老是盯着房价涨幅,选适合自己的房子最重要。


2、不要完全相信专家言论,在中国,专家的作用就是引导舆论。


3、不要期望既能现在居住舒适,未来又有爆发性的价格增长的房子。如果有这种房子,也早就被业内人士抢走了。


4、花很长时间看房,但是一旦有满意的,快准狠拿下。


买房前,大概是1月7日,我和先生出去散步,聊到了我们当下的状态和对未来的想法规划,就买房议题进行了一次深刻详谈……我们俩都同时觉得,这些年在这个城市打拼下来的事业基础和积累的人脉资源会使我们的事业重心暂时落在这,一时半刻无法转移回老家!然后我们当下决定买房,毕竟满足刚需最重要,那天下午就立刻行动开始去中介看房,锁定离公司较近的小区,锁定本区域内好的小学学区(毕竟三年后,孩子就要上小学了,这个就是近期规划内必须考虑的事情)。说看房就开始行动。


从7号开始,花了一周时间,看了附近四个小区,大约看了十套房左右。然后11号晚上我看中了一套楼层户型面积位置新旧度都适合我们的房子。12号和LG一起去复看这套,经过筛选对比之后就选定这套,准备下手!这套房的优势在于,实验小学学区房,离校近,满五唯一,精装修,小户型,适合我们小三口之家!13号就和中介约好,与房东面谈。信用卡也带上了,准备付定金。


所以买二手房:


第一步 签合同,付定金。我们是1月13号在中介中心与房东谈价格,签合同,付定金前一定要谈好家具家电是否附带在房子总价内,签合同的时候这些附带信息也要在合同内罗列清楚,还有很重要的一点,一定要在合同内写清楚,付尾款后多少天内,可以交付房子。以免后面房子交付的时候出现矛盾。(付定金签合同之前一定要房东出示他们的不动产登记证,我们要清楚的知道这个房子的面积,产权年限 和房东信息,最好可以先拍张照留证。)详情见:《三天搞定学区房》


第二步 首付。 一般合同上签订的首付时间会预留一个月,让我们有足够的时间筹备首付金。当然能够提前是最好的,可以加快进程。我们是1月24日去办理的首付,比约定提前了半个月。也是考虑到春节假期,进程加快了,注意此处的首付还有预留3-5W,到最后交房的时候再给卖方!详情见:《风风火火办首付》


第三步 过户。过户前,中介会准备好网签合同(此合同主要用于在房管局缴纳各种税)。过户时需准备夫妻双方户口本,身份证和结婚证1月29日,我们在房产登记中心顺利办理过户,缴纳契税(因为满五唯一,我们省了1%的个税)。过户后,我们还打了个尾款欠条给卖方,等贷款下来后,再清零。三个工作日后我们就拿到了不动产登记证。拿到之后,还是有点小激动。1月31日准备组合贷款。先生跑去异地缴纳公积金中心处理此事,原以为一切正常进行,还是不遂人愿,只能走商贷!凡事有利有弊,相信一切都是最好的安排。


第四步 办理贷款。此处仅用于商贷参考,因为公积金我们最终没有贷下来。2月7日上午我们在当地农商行办理贷款,一切顺利,这期间就是不停的盖章签字加按手印。哈哈。(为节约时间,办理贷款前最好提前准备夫妻双方的收入证明,银行流水和征信证明给中介,他们会提前交给银行审核)。下午2点房管局办理抵押登记,早早完成。坐等放款,终于将所有的手续都办理完毕。好不容易。


第五步 付尾款。3月8日银行通知放款下来了,我们的尾款就直接打到卖方账户(卖方归还尾款欠条)。此处,恭喜我们又再次成为房奴(此期间,水电费过户可提前办理以节约时间)。


第六步  交房。按照合同约定,是给卖方7-10天的时间交房,那就是最迟3月17日要交房给我们。但是卖方他们自己的现在的房子还没装修好,就多给了他们10天左右的时间。3月27日交房,交钥匙,交中介费(首付尾款是压在中介那,他们直接给卖方)。看好日子,3月28日我们一家子正式入住,结束5年的异地漂泊旅程!!!详情见:《进可攻,退可守》



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