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#我的买房经历:买房中的酸甜苦辣

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小花小花
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小花小花   小花小花 2018-05-18 15:45 阅读(2117)


我们按照房子B总价500w来计算。

如果有现金300w,想买这个500w的房子,这种置换在本地还是比较普遍的,卖一个200-300的,买个500+的。
本市的目前限购规定是这样的:
一套首付3成,基准利率。
2套首付6成,1.1倍-1.2倍利率。
3套不能购买,即使全款也不行。


有3套以上的就不考虑了,我们说说有名下有1-2套的吧。这里说的都是房子名下写在一方下的,如果2人名字都写房产证上了,那么离婚也没有任何意义了。


1.有1套的

可以2种方式


1.1 不离婚:首付就是6成,利率1.1倍左右。

现金留存:300w现金全部用于首付,无现金支配。
每月还款:13700,一年16w+


1.2离婚

1.2.1首付最低3成
现金留存:300-150,还留有150w现金可以用于理财。保守估计每年收益10w。
每月还款:22905。(理财收益可以抵消10w,每年需要自己出现金17w+)

1.2.2 首付6成

现金留存:300w现金全部用于首付,无现金支配。
每月还款:13000,一年15w+


我认为还是1.2.1感觉更能充分的利用杠杆,并且保证家庭现金流,要知道30多岁家庭,一点现金流没有一点储蓄没有还是很让人心慌慌的。

当然我觉得也可以完全选择1.2.1的改良版:
首付5成,250w,贷款250w,月供1.6w,年19w+。
留存50w现金在手里,每年5w左右理财收益,可以抵消一部分的月供。


2.有2套的

已经有2套了,如果还想买房,只能走离婚的路了,别无选择。
并且需要之前2套房子都在一个人名下,否则离婚也无意义。


注意几点事项:

1.算账清晰好办,但是离婚还是要谨慎,防止一方有外心,或者因此而闹不愉快(我家lg就坚决不离婚,我也很没办法)毕竟我们千方百计的折腾房子是为了更美好的生活,而不仅仅是资产的增值,如果意见不统一,就没必要太执拗。
2.如果真的要走离婚的路,一定写好协议,做好安排,比如财产,孩子归属,抚养等,房产分配等,不怕一万,就怕万一啊。写好协议,万一有个不测,也吃不了大亏。
3.离婚前,一定咨询好相关规定,是否离婚就能享受买房红利,有没有时间上的限制(比如说一年内不许买房)。不要轻举妄动,结果却鸡飞蛋打。谨慎点没坏处。
4.离婚买房,记得得能提供相应的工资收入和流水证明。比如刚才提到的1.2.1,每月还款2.2w,那么相应流水就得开出4.4w以上,否则,银行可是不会给你批贷款的。
尤其在现在贷款管理严格的时期,更需要谨慎,在买之前,做好评估做好准备。 
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