我家那套小二居是4月1日开始空租的，5月27日新租客入住。并不是房子不好租，而是上一个租客走的时候，房子里面就是个垃圾场，老公一直说有很难闻的味道，我是等到5月20日才进到这间房子里。

我们花了将近两个月的时间做了以下事情：前租客留下来的席梦思床垫是花了100元请人帮忙扔掉的；重新搞了全屋的墙；换了洗手间和阳台的门；买了新的热水器、燃气灶（没坏，但是因为用的是管道煤气，煤气公司说到期了，不换新的不给我们检测管道）、油烟机；厨房靠墙的窗换了新的；老公自己动手修理了那些柜子和窗户关不上的地方；卫生是老公自己一天搞一点这么搞干净的。老公人工不计，这些东西一共花了近1.7万。

将近两个月的时间（房子租出去前）我没少因为这套房子和老公争吵，争吵的原因之一就是3月31日老公（我没去）去和前租客交接的时候，老公啥都没检查只扣了200元说是打扫卫生的费用，其他押金悉数退回（我们签的合同上写的很楚：房子交还的时候如果因为人为原因损坏的要照价赔偿，那些坏的东西有不少是人为损坏的）；原因之二是油烟机买了台1800多元的，老公说买台好点的用的时间久一点。我说哪有租客会爱惜房东的东西，买个便宜点的（@小花小花　说她家的出租房买的油烟机是300多的），到时换租客的时候买台新的，租客还高兴。最后老公说，我的东西买的贵，租金要高点；我说租金是根据行情走的，不是你想租高就能租的高的（事实证明我这句话无比正确）。

虽然我家从2006年就开始出租房子了，但是对于打理出租屋的经验还是是太少，主要是我自己不上心，全权交给老公打理，男人嘛在钱方面总是没有女人那么会精打细算的。

这次换租客的动作这么大，我总结了以下几点经验，希望对家里有房子在出租的财蜜有参考作用。

一、租房合同到期了就算租客没换也要重新签

我这套房子是2014年11月份开始出租的、租客一直没换，当时的合同上签的时间是一年，2015年11月到期后因为没换租客所以合同没有重新签。这样一直到了2017年的11月，我们提出涨房租，租客也同意了，我们最大的失误是去年涨房租，没有把租房合同重签，导致今年3月份有些扯皮的事情。

我一直说老公是中国“好房东”，这个好房东之所以打引号是因为好过头了，连自己的合法权益都没有去争取。

这次事情已经过了，多说无益还影响夫妻感情，所以我对老公说现在在出租的两套房子，无论租客有没有换、租金有没有变，只要合同到期了就要重新签。现在是契约社会，只要我的合同是在有效期内的，合同期满我完全可以按照合同上的约定去收房子，家私家电由于人为损坏的完全可以在押金里面扣回来。

二、房子重新装修过程中多看看小她上面的出租房打理的干货帖

比如墙壁，我们开始打算是扇灰刷ＩＣＩ的，但是因为事情少总价不高，找附近的装修店居然没人愿意做。后来我看到小她上房产组有个财蜜说她家的出租屋是贴的墙纸（不好意思，我想不起来这位财密的名字了），帖子里还写了详细的贴墙纸的操作步骤，马上把这篇帖发给老公让她按着上面的操作去做。最后我们选择了墙布，总花费是4300元（墙纸的花费是3900元，但是因为广州太潮湿，怕纸容易起泡）。如果我没看到这篇帖的话，也许现在房子还没搞好，因为要等施工队没事做的时候才会帮我们做，而且扇灰刷ＩＣＩ的费用肯定不止4300.

三、优选在网上放盘

我都不知从什么时候开始，我们这里出租房子给中介的佣金是房东和租客一人一半了（如果是通中介成交的，各交半个月的房租给中介）。所以放盘第一时间都是在网上（58同城、安居客），只要网上放了盘瞬间所有中介都知道这个房源，就不用一家一家中介跑了。我一直希望能和租客直接成交，这样的话我们双方都可以节省中介费。但不知怎么回事，广州这边租房子的人总是不愿意在网上直接找房东，还是喜欢通过中介租房子，据他们说是认为中介更安全。

四、合同尽量签长一点，但也不能太长

这次放盘的价格是2600元（房子市值220万），但是行情价就只有2200、2300左右，放盘的第二天就有两拨人看房，租金出到2300，我们没同意。

最后看房的一共有10几拨吧，但租金都是最多给到2300元，最后租给了本区户口的两个女孩子，合同期限签了两年。开始她们是想签一年的，我说一年我就不租了，附近的租金要涨也涨不到哪里去，签了两年最少这两年我就不用操心这套房子了，1350元的中介费平摊到24个月也不算太多。为什么不签更长呢，我认为我这套房子的房价还有上升的空间，两年后租金应该会小涨一点。

其实按现在的市值，这套房子出租是完全不合算的，租售比只有1.25%！！我为什么不卖掉这套房子把钱拿来理财而选择持有房子呢，且听下回分解。