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小花小花

土著来说说天津买房的那些事(2)6区4郊5县买在哪?

小花小花
小花小花   小花小花 2018-06-08 22:59 阅读(14230)

之前说了下在天津落户买房前需要做的准备,

土著来说说天津落户买房的那些事(1)买房前规划

这篇我们来了解下天津的行政区域,分布位置以及房子的情况吧~


二,天津各个区域的简单介绍

简单介绍下天津的各个区域:
市内六区是我个人比较熟悉的区域,因为从小长在市区,上学居住一直都没离开那几条街(我小学中学大学都相邻不过2条街),其他的四郊五县,包括滨海新区等,我都不是很了解,平时确实不在那块活动
简单划分下:市内六区,四郊五县(4个郊区,5个县城)和一个新区。


1.市内六区

分别为和平区,南开区,河西区,红桥区,河北区,河东区。从图中可以看出来,其实市内六区的面积并不大。而四郊五县的区域是较为广大的。


1)首先说说新房:

这些年,天津市内六区的新房越来越少,每开一个盘,价格都会也越来越高。
大家可以看下2017年底的市内六区新开盘的价格,目前的盘,倾向于2种:

1种是小户型居多

比如和平翰林公馆的小户型都在50平米左右,有学位,很多人愿意给孩子买个学区房,位置也超级好。

1种就是改善型大户型

这种一般不带很好的学区,南开河西等非常适合生活的区域,户型一般都在150m以上,一套房子拿起来都要1000w左右。

并且,面积合适,价格满意的新盘,一般都要靠人,不好抢,有钱人真是超级多啊。我等穷人只能感慨一下。。。



2)再来说说二手房

市内六区的二手房价格就相差更远了,和房龄,学区等都有关系,同一个区域,可能价格会有很大差异。
总体来说:
市内六区的均价在3w左右
和平次新学区房可以到8w左右,非学区不太老的可以到5w左右。
河西和平次新学区房可以到6w左右,非学区不太老的可以到4w左右。
南开也差不多。
红桥,河北,河东,略微低一点。
老破小也很多,200w左右的房子也有不少,但是基本是5平米左右/80年代老房子/产权不是很好/楼层不好/非学区/环境不好等一些不利因素的。但是很多小区都处于市区繁华位置,虽然是老破小但是还是很适合居住的。


2.四郊五县

四郊:津南区,北辰区,西青区,东丽区
这是围绕着着市内六区的比较近的郊区,就是我们常说的近郊,很多新盘都会开在这些地方,有一些紧邻着市内六区的楼盘,从交通上和配套上,还是可以的。
相对来说,我比较喜欢津南区,西青区,这2个区域是临近南开河西区的,所以相对更为繁华一些,交通医疗和学校资源也较为丰富一些。
新盘来说,一般在2w-3w之间,户型以中大型居多。


五县:更为远一些的区域,我们一般称为远郊。蓟县,武清,宝坻,宁河,静海。

新区:滨海新区(包括塘沽,汉沽,和大港)
这些区域我真的不是特别熟悉,感觉和市区近郊等不是一个体系了,价格不是很熟悉。我大概查了下数据,新盘大概在1w-2w之间。
(如有错误,请指正)
贴一个大概的数据,应该算是相对靠谱的,大家可以参考看看。
区域均价(元/㎡)环比上月
和平55562-2.68%
河东263900.66%
河西336791.42%
南开32371-5.78%
河北258532.14%
红桥245561.01%
东丽177214.95%
西青20247-6.19%
津南14392-4.61%
北辰18933-1.12%


3.优势教育区域

相对优势区域首先肯定是市内六区,然后是首选和平区,次选南开区,河西区。
天津市的好小学前10名,有8个在和平区。
好中学,市五所,一中耀华-和平区,实验新华-河西区,南开-南开区。
市五所的一本率基本是100%,也就是说上了这几所高中,闭着眼睛也能考进一本大学。 


好了,这一篇介绍天津各个城区的就写到这了。对小伙伴们有没有帮助?

希望对你们有用哈~

下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文,帮助大家答疑解惑,买到中意房子~

觉得有用的小伙伴,麻烦收藏+点赞哦~


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【小花】理财,理生活系列汇总(一帖包治百病)


小花,80后辣妈,理财爱好者,每年100本书践行者,旅行爱好者。专注于“简单理财,简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。

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