楼主坐标深圳，基本情况如下：

  首套房： 2015年12月买的第一套房子，关外的新房，面积86平，有赠送，室内有82平左右的3房。2个  人联名买的（当时不懂！）；2017年11月底交房，一直空置没装修也没出租，房子本身和小区都还行但地段一般般，买的时候是计划要自住的，但因为各种原因没装修，打算要置换。2017年深圳的房价还算平稳，涨幅不大，当时还觉得自己运气好没大涨，想2018年再存一年钱再换.

 但是传说中的计划都是用来打乱的，3月出的三合一新政不得不开启了新的看房之路。

  新政带来的影响：3月份突然出的三合一政策，对二手房市场影响很大，尤其是2房以上的。政策出来后 有在现租的小区看房，看了一圈，发现政策后我的预算只能是买500万以内的二手了，税增加了不少，加上各种税手续费首付接近5成了，基本上只能买紧凑型2房，2017年11月有看过高端的新盘，老房子已经很难看上，我就是典型被新政误伤的置 换刚需啊！真的难过了蛮久的，3房的二手房已经买不起了，无奈只能关注新房。

  看新房：4月初朋友很偶然的约我去看房，看的是我去年看中的盘，预算600W以上，本来年底置换也是想优先考虑那个盘，新政策出来后新房瞬间卖的很好，得靠抢，我看中的盘卖的差不多了,这是之前没预料到的，我是得先卖房才买，时间显然来不及，我赶不上，而且房子是带精装的，按接近6000每平的装修预算标准交房，装修费50万得和首付一起付，勉强能够上,但没有备用 金压力很大，错过了这个中意的楼盘。下午还去看了其他盘都没看上，快逛一天已经很累了， 体力和精神上都垮了，很丧的坐在星巴克歇息，我只跟朋友难过说了一句话：估计我买不上了。朋友也挺难过的，但是她还不死心，特地下了一个链家在看周边的房子，刷着刷着看到了她之前一直有关注的新盘，在她们家周边，她平常属于没事看房的那种房姐，看着均价还没到7万，她刚开始还不相信，这个盘2015年11月开盘价格就是65000了，相当于这几年没怎么涨，赶紧带我去看了，我后面其实已经不太想看了，又不好说不去，她陪我们看一天房了。到楼盘后我们都被惊呆了，超级豪啊，一问还有86平有赠送，预算600W左右的，刚好在预算范围内，一下觉得又活过来了。从销售那了解到现在卖的是二期，一期，二期是一起备案的，被政府限价了，进入二手市场，绝对不止这个价格。这个盘带有大型的shopping mall，所有的商业配套都有，地铁物业，2条地铁，大开发商，小区里有幼儿园和小学，属于前海自贸区，粤港澳大湾区辐射的范围，总之，我跟朋友说不买这房子会列入我人生中最后悔的事，朋友看了也很心动。周末带老公去看了，他也很喜欢，但没说要买，先卖后买毕竟是很麻烦，而且压力比现在大多了这个盘我们看的已经是尾盘了，本来所有的房子都是精装交房，3月份开发商特地拿出了2栋80多平的毛坯出来卖，虽然没打广告，大部分都是靠自己找去的，或者朋友介绍的，腾讯阿里买的人不少，都是有钱人啊，，现场卖的很火爆，我只买到低层的了，朋友后面去看房，她们在高楼可以看海，就我这个户型啊，好可惜～但也很知足，毕竟买到了。买的过程省略了，怕自己情绪太激动一直写不完

卖房：    交了N万定金后，就可以挂盘卖房了，是以低于行情价20-30万卖出去的，但是我一点都不后  悔，我老公觉得有点肉疼，但有舍才有得呀，如果不是低价怎么能出去的那么快呢？这房子出不去我们就没有3成首付的名额（联名2个人名下都有房），这房子也买不了。为了加快卖房的速度，我们自己凑齐了170万赎楼拿红本，红本交易速度比找第三方公司赎楼快，在这里要表白感 谢我那些土豪朋友了，感谢他们对我们的支持，因为是临时看上的，不在计划内，我手上的资金都在固定理财产品里，实在是有心无力，基本都靠借的，等尾款收回来后就还，周转时间大概是1个半月左右。

再买房：房子卖出去收到首付款后，名额出来了首付也凑齐了，就直接去付首付。因为银行对流水查的     很严格，尤其是大额的资金来源，严禁抵押贷再次进入房地产，确实是给我们上了生动的一课，我们把钱都取现金，在ATM上1万1万的存进去的，分了多个人，存了好几个小时，实在是不容易啊，画面感还蛮强的，帆布袋里装了一匝一匝的现金，我人生中第一次见这么多现金。

        卖房买房的整个过程中，我都是属于很紧张的状态，压力大到晚上经常半夜醒来就睡不着。卖房再买本来就是一个很复杂的过程，更别说这么短的时间内要完成，每一个环节出现问题了就会影响到我买房，开发商规定了多少天内一定要付首付。目前虽然我的流程差不多收尾了，等银行审批（利率很大可能上浮15%，本来预约了银行第二天上去签合同，结果当天下午中行出了上浮15%的通知，建行不接单了，此处的情况也忽略，心情很复杂）。卖房收尾款，我这一端能做的事情都已经结束了，心态还是没有恢复过来，估计还要一段时间缓冲。写这么长一篇，主要是想记录这整个事情的经过，也想好好理一理思路，总结一下经验和找出不足之处，以后多吸取教训。这2套房，我们都靠自己的努力，没找家里要支持，我为我们自己感到骄傲，666

      最后表白那个陪我看房的朋友，第一套房也是她陪我去看的，这次能换这么理想的房子，多亏了她，像我们这种平常对房地产没怎么关注的人有一个专业人士指引能少走不少弯路，少奋斗几年！撒拉嘿哟@子期 @姗姗 @小花小花 @红影