坐标哈尔滨，有哈尔滨的来说说，给我指点下迷津。

        我现在住的房子，和我妈是同一个小区，我妈的店就在小区旁边。白天我上班。我的俩个孩子都去店里，有好几个人帮忙带孩子。我自己家里不做饭。我和老公都在店里吃饭。真的是非常的方便，父母能帮很多忙。

我家房子是2008年的，房龄已经10年了。小区物业不错，但是小区已经不新了。我家挨着植物园，打开窗户就是一大片的绿色。2014年我们买的时候是二手房，但是房子之前是毛坯，没有别人居住过的痕迹，对我俩来说是新房子。三室，两卫，主卧有阳台有衣帽间还有卫生间，户型很好。

当年我们装修时，预算有限，很多想要的装修都没有实现。比如没安中央空调和新风系统，没换铝包木的门窗。装修也就是中档装修。

       我家房子学区不太好，对口的小学我很不喜欢，我家房子地段在哈尔滨来讲也很一般，房价属于比全市均价低的。如果14年我们买房子时买在新区，现在房价至少翻倍了。我家房子价格现在差不多是买时候的1.6倍。

       当时年少无知，没想过二套的问题，买房子时房本写了我俩的名字，再买二套贷款首付也高，利率的上浮，税也高。

      我家宝宝现在14个月，学区房肯定是要买的。

      学区房的首付也是足够的。

      哈尔滨最火的地段莫过于哈西，群力。前几

天陪我姐去看房，看好了一个精装修的房子，18年12月就可以装修好，交钥匙。

      看好的三室户型141米213万带精装修，真的很喜欢。小区也喜欢，装修也喜欢，地段也喜欢，也很有升值空间。如果卖了我现在住房，变成首套，首付43万，月供9070。我家现在房子如果卖160万，还银行贷款60万，首付43万，余57万理财，买p2p每月收益4700，等额本息每月还贷款只需要3900。我现在房贷65万，30年，等额本金每月4250。

        如果置换，房贷变少，房子房龄新，房子增值，地段好，有升值潜力，装修一步到位。而且原来捆绑我们夫妻双方名字房子卖了，还可以腾出名额给孩子买学区房，不用多交首付，不用多交税。但是，舍不得现在的房子，婚房，户型好，挨着植物园地段绝版空气好，和父母一个小区能帮忙照顾孩子，自己不用做饭节约钱节省精力和时间，并且店里我大娘做饭特别好吃。

        犹豫不决了，觉得置换百利无一害，错过很可惜。而且这个房子两周前去看还180多万，已经涨价了30多万，也肯定还会涨价。怕错过这还资产增值的机会。另一方面，真的很舍不得现在的房子。

        就是不卖现在的房子，我们也有能力买二套。但是只投资性价比很低了，两套房政策风险很大，而且二套我们要多付首付，利率上浮成本高，不去住，物业费取暖费前三年白交，又是未知的升值，肯定不想这么做。而且如果卖了这个二套，再给孩子买学区房就是三套了，就更加难了。

        再补充一点，这个新房子开发商有自己的教育用地，以后可能学区也不错，房子会带动升值，但我又一个特别想去的学区，学校我已经定好，不改变，不做学区房使用。只做装修改善房，顺带升值。

       你们给我建议吧，好么。