我外甥之前市区里订了一套房子，搞了半天发现是公寓楼，开发商卖之前都没说清楚，产权是40年的那种！后来搞清楚以后，外甥果断就退房了，说还是要买产权商品房。

我朋友N年前也买过一套公寓楼，大概要十年前了，在市中心大静安区，酒店式公寓由专人打理，可以自用也可以交给酒店一起管理。朋友当时买的时候是50万，算下来1W多一平，那时候远一点的住宅还没到一万多，后来朋友出国就把公寓出手了，赚了50万。那时候投资公寓，还是值得的，那时产权也是70年的！

我之前也动过买公寓的念头，比如市中心的小公寓，单价高但面积小总价低，精装修拎包入住，投资自住两相宜。但后来曝光出很多弊端，以前商住两用的概念是开发商偷换概念，其实这种就是商业用房，不适合自住的，从没有煤气管道、水电都是商业计费就能看出端倪。

不能落户口也是大问题，感觉有力气也使不上劲一样。

从投资前景来看也是如此，公寓楼的涨幅很是疲软，同期购买的房子，商业的跟住宅的涨幅不能同日而语。

远的不说，就拿我们自己公司开发的公寓来说，开发至今也已经有5、6年了，这几年附近的住宅涨的飞起来了，而我们的公寓就比几年前涨了那么一点点！

不过我们公司那时就是没抓住机遇，拿地的时候还早，产权也是70年的，结果轮到这块地来开发的时候，这类政策已经开始吹风要出台了，在落实前其实出钱运作一下完全可以继续按照70年的，但老板当时没舍得花钱，结果嘛就是40年了，导致销售量也大大受到影响。如果还是70年的话，应该好很多！

那都是什么人选择买公寓呢？！

据我观察有这几类：

1、限购限贷，没达到社保购房资格的，住宅买不了，看着房价蹭蹭蹭急着想上车，买个公寓感觉好歹也算在魔都有一套房，首付付完商业贷款后，每个月租金勉强能抵掉些许贷款，这样想来感觉还是划算的。

2、给父母买的养老房，年纪大的人腿脚不便，首选电梯房。资金不够买住宅的话，小公寓看着也挺美好，年纪大的人对面积要求不那么高，5、60平也OK的，前面提到的没有煤气倒也不难解决，装个电磁炉就行了，就是水电很贵。

3、外地投资客，纯投资的，主要是看中是魔都的房子，不着急回报率的话慢慢等着呗，也许哪天就轮到公寓楼翻身了呢。

之前我自己也考虑过的，限贷限购不如买一套公寓吧，但后来想想投资的前景不大，怕出不了手呀，可以的话，还不如投资一套住宅小房呢。