一、漫漫看房路

去年5月份我家附近在修新楼盘，每天早上7点开始挖地基，当当当的声音把我吵的烦躁。。。。去论坛里去抱怨，新修的楼盘吵闹，论坛里回复，这楼盘是神盘，品质高档小区，精装修3万+/平卖现房， 要知道我们小区的价格那个时候才1万出多(现在1.7万起)。预测该下手了

去年4月买房，8月接房就开始装修，没钱，只能咽口水，观望一室一厅，该神盘对面有个品质住宅小区(叫A盘吧，我家小区后门出去就是）

A盘是住宅性质，建面40平左右。15年期房价格25万，首付2.5万，即可拎包入住去，17年初接房。17年3月价格40万，一个月跳一个价格，等18年初有10万块再去看时价格已经55万，果断放弃，（现在已经调到跳到75万，必须付全款）

断断续续看过不下二十个楼盘，单间配套或者一室一厅的小房子，大多是没有小区的，仅一两个独栋楼。正赶上房价大涨，公寓超级偏远的地方价格已涨到50万，新房非全款不通知，二手房非全款不卖。

于是确定看房思路—住宅性质，通水 电 气 首付二十万左右，月供控制在1-2k，支持按揭的二手房，在建轻轨的附近，学校附近方便出租。

期间经历过通知签合同前1个小时，业主临时加价3万

研究轻轨规划，每天看高德地图，沿着轻轨道路线路选房子，终于6月在58同城上看到这个楼盘B，总价在40万左右，大部分要求全款。这个楼盘总价在接受范围内，地段OK，锁定该小区。天天刷新58同城，看到房源就厚脸皮的问，“请问业主支持按揭吗”“业主诚心卖吗”

终于等到了一个回复，“业主在外地，诚心出售，支持按揭”

第二天就去小区实地察看。我们比中介早到了1个小时，去小区溜达一圈后，就把房子看中啦。

小区里有高层，有单间配套，有别墅。当然别墅还有另外的一个独立区域，需要刷卡进入。配套有游泳池，社区超市，小区幼儿园

二、房屋情况介绍

硬件：15年建成的次新小区，有小区，有绿化，跟别墅同享小区环境，建面30平单间配套，通水，电 气 住宅性质 有厨房，有阳台 出门即是大学和幼儿园

交通：距离最近的公交站50米 小区出门300米永辉超市，距离10号线1.5公里，距离3号线2公里 距离即将建成的9号线500米 （2020年通车）

三、交易流水账：

7月2号签合同，7月 4号银行面签 7月19告知贷款预审核通过

期间去建行买了一年保险800多+实物黄金2k+(生肖可佩带)，共计3k+

业主是外地人，一直等业主抽时间过户

7月30号过户 交首付+交税费

8月6号办抵押登记，中介取证，

8月10号建行放款 建行简直是神速

8月18号 业主过来办理了房屋交接手续，签转租协议，清算物业费，水电气费。 业主将8月20-11月20的房租打给我，11月份托管公司将把剩余半年的房租打给我； （买卖不破租赁，业主跟房屋托管公司签的合同明年5月到期）

房屋交易中的个人行为：

1.业主是外地人，怕我们不是诚心买，看房当天，立即交给中介5000定金，让中介代收。给中介讲好，钱不能打给业主，需要签合同的时候，才给业主。看房后第二天我去征信中心打印我个人征信报告，拜托中介拍照给业主看，寓意，我诚意满满，征信也无问题，过来签合同吧

后面整个交易流程，一切配合业主（卖家）的时间，最后交易完成，接房后业主专门加了我的微信。。。业主说，妹子，你办事太靠谱了，以后有房子还卖给你

2.面签后，我怕预审不过，回来立即把首付款+税费全部存在了这个银行卡里 这对我的预审是不是比较有利？？~~~~~~

3.帮我取房产证的大姐给我说，第一次取证+第二次的抵押，要160 我发了200的红包给大姐，喊大姐买点水喝，这个大姐，后头办事很积极，态度也很好！

面签提供的资料：工资收入证明，社保卡，个人征信 婚姻 办理按揭银行现开银行卡卡号 身份证复印件

至于流水，我打印了一份工资卡流水和一张常用卡流水，跑按揭的妹子说，我的工资卡流水太低了，肯定通不过，还不如不交，囧囧囧

征信：我的名下有一套房，我是贷款人，信用卡只有一张，几乎没用信用卡。