2015年3月，我在看房两个月之后，决定在北京买房。

当时我毕业还不满一年，而且家人也不在北京，没有精力装修，买一套装修好可以入住的可以省去不少麻烦。正好在单位附近的挂牌二手房中看到一套装修不久的小两居，各方面都还算满意，于是决定和业主谈谈，拿下那套房。

在聊价格的过程中，房主希望留下一些家具家电，我们多出一万算是买下这些家具家电。当时去看房的时候，看到房主用的都是大品牌的家具家电，并且购买时间也不长，于是同意了。谈好价格准备签约的时候，房主又提出他的户口暂时不能迁出，和我们商量22个月迁出户口，并且写进合同，我们也同意了。

三个月付完房款过户交房后，我推开房门的一刹那很震惊。房屋里房主答应卖给我们的家具家电全部被二手市场上的破烂取代了。脏兮兮的沙发，单薄的小床，还有像用了二十年的空调、抽油烟机、电热水器。我马上联系了中介，他们也没有什么好的办法，给我说辞是这三个月房价涨了不少，房主心里不平衡，可能动了手脚。和房主交涉无果，只能不了了之。

关于户口迁出的问题，当时中介也没有为此留下保证金，导致现在购房已3年，房主户口迟迟未迁出。

前一段时间我们买了二套房，特意提及了第一次买房的坑，要求中介在某些方面给予约束。中介把房款划分为几部分，针对户口，物业费/水电费/燃气费等都有保证金，等结清之后才会把钱付给房主。这个非常重要，大家一定要把这些提前和中介说清楚，二手房交易并不只是简单的拿钱换房，其中的各种费用交割和买房时承诺的东西也要有一定的约束。

比如有的人买房，看上了之前房主的精装修，可是在过户之前的两三个月，房价大幅上涨，卖房者心里很不平衡，对房子的精装修进行了破坏，如果你在签购房合同时没有对精装修留有保证金，那么这个亏只能自己吃。

有时候我们认为只要写进合同里就好，其实未必，有些东西事后是说不清楚的。比如你只在合同里写了前房主要留下冰箱，空调，床等，如果他置换了，留下的不是你当初看到的，这个很难提供清晰的证据去走法律途径维护自己的权益。只有你把钱压在这里，确定是当时签订合同时候的东西，你再把钱给他。这对他来说是一种约束，毕竟没人会跟钱过不去，而且你占据了主动地位。

户口在二手房交易中非常重要，对于买房当时不能迁出的户口，留有户口保证金的房主更有动力积极去解决户口问题，毕竟他的钱还没到账。如果没有保证金，房主早迁晚迁对于他也没什么影响，可是对于你却是焦急的等待。实在没办法可以起诉，但是过程漫长又很费心力。

同样如果物业费/水电费/燃气费等没有留下保证金，等过户之后再去找房主去结清，对于房主来说，完全是凭良心做事，反正房款全部到位，他交不交也没任何影响了。

前段时间我买二套房找了不同的中介，他们针对上述问题本身就有很严密的条款，来保障购房者的利益。

也许是二手房市场已经越来越规范，也许是我第一次交易的中介在制定合同时本身就存在很多不严谨的地方。无论怎样，买房不是小数目，尤其二手房涉及很多方面，大家要自己操心，很多问题要提前预料到，自己的权益要掌握在自己手中。