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#【专栏】陌离话房产

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阡上陌离

【陌离话房产】之30:现阶段,投资房产还合适吗?

阡上陌离
阡上陌离   阡上陌离 2018-09-11 22:24 阅读(6324)

  八月底的时候,有个朋友咨询我,说想在成都买套房子投资(好吧,他三年前就开始咨询我说想买房,我就让他买了[惊]),问我现在是否合适投资?昨天我做了一个社群后,群里面也有人在问我,他目前已经有两套房子而且都有贷款,想在一个四线以下的城市买房投资,问我是否合适。那么今天我就来跟大家聊聊,现阶段,投资房产还合适么?

  中国的国情造成了我们虽然是市场经济,但是常常会有政策的干预。而今年最新的关于房产的政策是“遏制房价上涨”。这和以往的调控目标是为了“遏制房价过快上涨”有本质区别的。现在国家整体的倾向都是房住不炒,因为再炒下去,估计所有的人都不做实体,而去炒房子了,毕竟炒房挣一百万比做实体挣一百万容易多了。现在政策的倾向是在改革,希望能够将实体扶持起来,而减少对于房地产的依赖。

  那么,现在的行情下,买房是否合适?以及如果要投资房产的话,是否合适?以及要如何选择房产?

  如果你是自住,那么还是那句老话,合适就赶紧上车。因为未来的政策走向谁也不清楚,但是至少在目前这种大环境下,属于买方市场,不管是买新盘还是二手房,都有得挑。尤其是二手房,遇到那种急卖的房东,有可能捡到笋盘,能够看到房子的户型,以及周边环境和配套,还是相当不错的。

  那么投资是否合适现阶段下手呢?投资也分两种,一种是为了短期过个三五两年就想卖,好赚取中间差价的,还有一种是想收租金,中长期持有的。投资在三四线,或者更低级县市的地方,现目前的阶段下,不太建议下手。因为大城市会一直源源不断的吸纳周边城市的人口,造成周边城市的人员会呈负增长的模式。一个地方,如果人口不多,而房子源源不断的地建,那么未来也长不到哪里去。从16年到现在的这一波涨价潮,很多三四线城市,甚至十八线的小城镇都跟着见风长。但是长期来看,没有人口能够支撑这个价格。当人越来越多的往大城市流入,你未来把房子卖给谁?或者你把房子租给谁?从投资的角度来考虑,如果房价没有涨就是在跌。因为如果你是贷款买房需要支付利息,如果是全款买房,你的钱拿做其他的投资也会有收益。更何况从16年国家“去库存”开始,哪个地方的房价都涨了一波了。

  如果投资在一线或者二线城市,当然价格合适的情况下还是可以的。像我跟我第一个朋友建议的,现在因为成都新盘在限价,有一些以前拿地价特别便宜的房子,开出来的价格也不贵,那么你如果要投资的话,就盯着这样的楼盘去摇号,摇到了就相当于赚了。因为新盘和周边二手房的剪刀差还是比较大的。而且就算和周边拿地比较高的新盘比起来都有剪刀差,所以就算房价短期内没长或者小跌,但是都是属于赚的。等后面拿到房,产权够了可以出售的时候,也还是有相当的套利空间。而且这种情况,他完全可以佛性摇号,也就可以专挑这种性价比高的网红盘下手了。

  而我第二个朋友,我跟他分析的就不建议他下手,他本来就在那个四线往下的城市里面有两套房了,而且都是有房贷的,再买失去了投资的意义。我建议他,如果可能,可以到成都的二圈层来买,但是他说他手上的钱只够买他所在城市的房子,而且估计都只能够全款买公房。我就建议他要么把所在城市的房子卖了一套,在成都或者二圈层买,这其实就是一个置换的概念,将差的资产重新整合,置换成好的资产。

  嗯,现目前的阶段,自住看到合适的赶紧下手,投资的要三思而后行,毕竟不赚就是亏,而且现在很多热门城市,都会有限售的要求,如果买新盘,等交房两年,再等两年拿产权,再过两三年才能出售,七八年以后的事情,谁能够说得清呢?

  好了,今天的分享就到此结束了,因为开了专栏,所以我就不附我以前的那些贴子链接了。如果大家喜欢我的贴子,或者希望第一时间看到我更新的房产贴,请关注我的专栏哦,谢谢,比心[红心]

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