【本期看点】 

“史上最严”公积金贷款新政公布，北京刚需购房者遭重锤

全国首套房贷利率连涨20月，100万贷30年利息多还13万

中国证券报：反弹只会迟到不会缺席

银行理财收益率，连降6个月创年内最大跌幅

99%阳澄湖大闸蟹均为冒牌货？产值仅3亿销售额却达300亿

车主们，9月17日国内油价又要上调了o(╥﹏╥)o

1、“史上最严”公积金贷款新政公布，北京刚需购房者遭重锤

周四晚，北京发布了“史上最严”的公积金贷款政策，9月17日立即执行。

这次政策的变化如下：

1）贷款额度和缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万，缴存12年最高可贷120万；

2）首付比例不再统一为20%，购买政策性住房之外的首套普宅首付不低于35%，首套非普宅首付不低于40%；二套普宅60%，二套非普宅80%；

3）执行“认房又认贷”；

4）二套房的贷款额度从80万下调到60万；

5）城六区居民到郊区外买房可上浮额度，东西城户口的上浮20万，朝海丰石户口上浮10万；

6）月还款额不超月收入的6成，收入不够将降低额度；

7）异地购房不能随便提取，只能买户籍地或者户籍所在省会的房子才可以提取；

8）贷款年限最长算到65岁，不再是70岁；

9）进城务工人员可销户提取，男满55岁，女满50岁；

10）原则上禁止重大疾病提取公积金。

点评：

北京这次的公积金新政可不是什么征求意见稿，下周一就直接实施了。政策上的大幅收紧，买房成本是妥妥的上涨了。

“贷款额度和缴存年限挂钩”，绝对是10环精准命中。就算是22岁本科毕业就开始工作，得到34岁才有可能最高贷到120万，再读3年研究生，25岁毕业工作，等37岁才可能贷到120万。

“贷款比例首套普宅35%，二套非普宅80%”，神补刀。调整后，公积金贷款和商贷的首付比例就差不多一样了。

“二套房最高贷款额度下调至60万”，反手补刀。60万贷个厕所吗？还别说北京了，三四线线城市的房价，60万也杯水车薪吧。

“鼓励户口在东西城的居民去郊区买房，贷款额度可上浮20万”，这个“福利”有点鸡肋了，东西城的人民，你们应该没法真正的快乐吧……

“在户籍所在地或所在地省会城市买房才能办理异地购房提取”，补个花刀。但这个政策背后也说明，买房看好省会城市。

“原则上禁止重大疾病提取公积金”，因为之前有骗提的情况，所以以后就禁止了。相比之下，还是去买重疾险吧，保什么、怎么赔都白纸黑字写在了合同上，心里踏实。

虽然北京公积金占交易的比例不高，但这个新政还是让很多指望用公积金买房的北漂有点凉凉。不过，租房提取公积金的政策没有改变，背后的意图，大伙自己琢磨。

北京作为首都，这次在公积金上动真格儿了，凸显了对“房住不炒”政策的拥趸，这也表明调控并不会松，未来其他城市或许也会跟进。

2、全国首套房贷利率连涨20月，100万贷30年利息多还13万

说完公积金，再来说说商贷。

2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.16倍，为2017年1月以来连续20个月上涨。尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大约需要109万元，比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

点评：

银行房贷利率作为楼市调控政策中的一个重要手段，通过提高购房成本，来抑制炒房，出发点本是好的。然而，这一年多以来房贷利率不断上涨，从最初的8折9折，到现在的上浮三四成，有没有遏制炒房的人这个不好说，但对购买首套房的刚需族来说，一定很受伤。

3、中国证券报：反弹只会迟到不会缺席

本周，三大指数继续震荡调整，收盘集体创近期新低。分析人士表示，指数仍处于筑底过程中，维持缩量震荡，近两个交易日周期股和白马股的接连杀跌让指数继续寻底，但反弹只会迟到不会缺席，市场信心的提振仍需要时间。

点评：

前两天有读者留言说，“去年下半年放在基金里的钱亏了20%了，基金就是用来割韭菜的，基金市场里的几乎所有普通散户都是亏的，亏的都是自己的血汗钱。”

跟大家一样，规划君的基金账户现在也亏着呢，虽然市场很磨人，但我对未来还是持乐观心态的，甚至对下跌还有点窃喜。虽然无法猜底，但整个市场确实都处于低估值的区域，这时基金的安全边际更高，买入并持有基金一段较长的时间，赚钱的概率会很大，“低买高卖”的投资策略才能实现。

曾有数据统计过去10年A股市场的3次大底，分别是2008年10月28日的1664.93点，2013年6月25日的1849.65点和2016年1月27日的2638.30点。假设我们在这三次底部时分别买入基金并持有至今年7月3号，则期间的累计回报率如下：

结果很明显，无论你持有的是哪种权益类基金，在市场熊到底的时候布局，持有到今年都能获得较高的收益。

所以，2800点以下布局，其实不用慌，交给时间就好了。

4、银行理财收益率，连降6个月创年内最大跌幅

据统计，8月份银行理财产品的平均预期年化收益率为4.67%，较7月份下降了0.08个百分点，创年内最大跌幅，这也是去年12月份以来的最低收益水平。

业内人士分析认为，收益下跌的主要原因是资金面宽松，货币市场利率不断下跌。不光是银行理财，其他固收类产品的收益率也均在下跌之中，货币基金这种对利率比较敏感的产品收益下跌更快。

点评：

大家应该有体会，最近货币基金的收益率也在持续下跌，万份收益已经降至1元以下了。除了避险资金大量流入货币基金，摊薄了收益外，更主要的原因还是在于政策上要求的“流动性合理充裕”，说白了，市场不缺钱，利率自然走低，货币基金、银行理财产品的收益率也就下降了。

很快就到了三季度末和中秋节前这两个特殊时点，对比往年，银行理财产品的收益率通常会有上涨，但是看今年的资金面情况，收益上涨的可能性不太大。

5、99%阳澄湖大闸蟹均为冒牌货？产值仅3亿销售额却达300亿

今年阳澄湖大闸蟹“开湖”时间为9月21日，但相关“预售券”已火热开售。媒体调查发现：一些店铺预售价远低于市场价。

北京一直营店长称，“2017年，大闸蟹总营销额为778亿元，其中阳澄湖大闸蟹约为300亿元。但去年阳澄湖大闸蟹的真实产量为1600吨左右，差不多只有3亿元。目前市场上99%的阳澄湖大闸蟹都是冒牌货。

点评：

作为一名吃货，规划君自然也不会错过应景儿的美食。但说实话，甭管是哪个湖的螃蟹，我感觉吃到嘴里都是一个味儿，都挺如沐春风的。除非你有阳澄湖情怀，否则从性价比上来说，只要食材新鲜，其实哪个湖的螃蟹都不赖。

下周末是中秋节，回来没几天又是国庆节，咱们还是理性消费吧。

6、车主们，9月17日国内油价又要上调了o(╥﹏╥)o

9月17日24时，将迎来年内第18轮成品油调价时间窗口，业内人士预计，本轮油价每吨将上调90元左右。

上一轮成品油调价时间为9月3日，当时国内汽、柴油价格每吨分别提高180元和170元，其中92号汽油每升上调0.14元，95号汽油每升上调0.15元。

点评：

供求关系决定石油价格，而影响供求关系的重要因素之一是地缘政治，地缘政治说白了，就是美伊关系。看国际新闻的朋友肯定也知道，美伊关系近来特别不好，甚至美国宣称会在11月对伊朗进行第二轮制裁，目的就是要切断伊朗的石油供应，可伊朗是OPEC第三大石油生产国，以后供给少了，油价肯定还会涨。

油价跌的时候咱们还涨呢，所以车主朋友们，汽油是刚需，不想多花钱，看完周报就去加满油吧。

唉，整理完这周的周报，想哭的心都有了。