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#【专栏】陌离话房产

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阡上陌离

【陌离买房贴】之32:如果都卖现房了,会怎么样?

阡上陌离
阡上陌离   阡上陌离 2018-09-23 22:50 阅读(4091)

  这几天,稍微关注房产的朋友,应该都有收到那份广东省拟提议“取消预售制”的新闻。联合这段时间在朋友圈里面炒得特别火热的“买房月供利息可以抵个税”的新闻,嗯,我的朋友圈反正是特别热闹,很多买房的人都有一种“翻身农奴把歌唱”的感觉,那么,如果都卖现房了,会怎么样呢?

  先说利好,现房销售,对于购房者来说,可以看到实物,再也不用对着沙盘就听到销售在那里说:嗯,这里有一个中庭景观,那里有我们规划的什么什么。啥子?你说这个房子临路吵不吵,不吵不吵,我们大马路之间还有三十米的绿化带呢。。。。。如果取消预售制,那么所有的人都可以去工地上实际看到房子。然后那些啥子“牵手楼”“对望楼”这样的问题,应该是可以避免的,像之前成都的网红“钢管房”这种情况也是可以避免的。而且因为是现房销售,大家就不会买到烂尾楼的,哈哈,是不是特别的美好?

  哇噻,是不是看得你热血澎湃,恨不得马上这个政策就全国推行了?且慢,我们再看哈下面的。

  那么坏处呢?首先很多房企肯定就会在这轮里面被大清洗出局了,尤其是很多小开发商。哈哈,你们是不是又要开心了,小开发商出局了,全部大开发商来,房子质量肯定更有保障?可以这么说,但是,但是,但是。。。。。。如果很多小的开发商就死了,市场上就剩下大开发商了,是不是会造成垄断的局面,从以前滴滴与优步两相抗庭到后来两家合并后一家独大,然后滴滴的嘴脸瞬间就变得高高在上以后,你还觉得如果市场上只剩下大开发商了,你会有好日子过吗?

  再次,现在的房子,开发商只要投入开发建设 的资金达到工程建设 总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付时期的,就可以申请去拿预售许可证了,等预售证下来,然后销售出去之后,虽然尾款是必须要按进度用,可是首付款开发商就可以拿去用了啊,开发商就会拿这些钱去投资,去结承建人的工程款。可是如果全部都是现房销售的话,相当于要投入到百分之八九十以上,才能够销售,开发商就不能同时进行很多项目的开发了,那么他们的成本就高了。成本高了之后,肯定毫无疑问的价格肯定会上涨,价格肯定会上涨,价格肯定会上涨。

  当然,未来五年,十年,或者二十年以后,预售制度可能真的会消失,但是绝对不是现在。所以现在大家还是只有去买预售的房子了。。。。。不过也不会灰心,选择品牌开发商,一般都不会出现问题,真的出现问题了,至少还是会有人出面解决问题的。

  哈哈,也可以选择二手房,我之前有很多关于二手房的贴子,欢迎大家关注。

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