本周看点

1、国务院发文禁止民办幼儿园打包上市，红黄蓝股价大跌50%

2、中金2019年楼市展望：一二线基本平稳，三四线量价齐跌

3、全国首套房贷利率5.71%，连续22个月上涨创年内新

4、“租金贷”频爆雷，长租公寓租客“被贷款

5、10月银行理财产品收益率创年内新低，保本理财占比持续下

6、央视调查医保骗局：诊断是假的、病人是演的、病房是空的

1、国务院发文禁止民办幼儿园打包上市，红黄蓝股价大跌50%

近日，《中共中央 国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》全文发布，意见要求遏制过度逐利行为。其中，第二十四条明确指出：民办园一律不准单独或作为一部分资产打包上市。上市公司不得通过股票市场融资投资营利性幼儿园，不得通过发行股份或支付现金等方式购买营利性幼儿园资产。

消息发布后，在美国上市的红黄蓝教育股价在开盘后已下跌超过50%。

（图片来源：东方财富）

除此之外，《意见》还提出：

小区配建的幼儿园必须是公立或者普惠的；

到2020年，在公立或者普惠幼儿园上学的小孩，占比要达到80%以上；

民办幼儿园每年要向教育部门提交财务报告，收费必须用来改善幼儿园条件、提高幼师待遇等等，不能干别的；

坚决克服和纠正“小学化”倾向；

点评：

别的咱先不说，红黄蓝的股价能腰斩，实在大快人心。

由于供需的不平衡，一些民办幼儿园底气十足地开出天价学费，这让很多不符合公立幼儿园入园要求的家庭，为了能让孩子接受学前教育，不得不接受高价。而资本也看准了幼儿园的盈利能力，纷纷为其投资并运作上市。而为了“逐利”，资本一方面选择降低幼教的个人利益和配套设施，另一方面则把学费越抬越高。

如此一来，与高学费不成正比的是，幼教的素质参差不齐，打骂孩子的新闻时有发生，甚至出现虐童丑闻；孩子的餐食得不到保障，此前曾接连爆出安徽、上海的幼儿园在厨房发现发霉的大米、长毛的番茄、发霉的洋葱、变质的鸡腿、过期的调味料……明面上的高学费、高标准，背地里的真相却是如此丑陋，很讽刺，却也很真实。

此次国务院出台文件，核心意思就是要大力发展普惠性幼儿园，规范营利性幼儿园，从而解决幼儿园入学难、学费贵、管理混乱的问题。希望这项政策的初衷，能真正实现。

2、中金2019年楼市展望：一二线基本平稳，三四线量价齐跌

中金公司近日发布了一份关于2019年房地产行业走向的研究报告，报告认为，房地产市场已步入下行周期，预计2019年销售、投资、新开工等指标都将显著负增长，并判断当前过紧的调控政策有望出现积极变化。

目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段。双周期叠加共振，下行风险值得特别警惕。其中，一二线城市将基本平稳，三四线城市将量价齐跌。基本面加速下滑将导致明年房地产开发投资和新开工面积同比增速显著转负，中性情形下跌幅预计分别达到5%和10%。

点评：

要牢记，“房住不炒”是当前的主导理念。

一二线城市的房价，有人口、经济和城市基本面的强大支撑；而三四线城市此前的上涨，纯粹是因为棚改的货币化安置，导致大量货币放水。而如今货币安置正转变为实物安置，这一举措会直接导致推动三四线城市房价上涨的因素消失，加之调控政策中，对于限售的力度也在收紧，未来三四线城市的二手房流动性也是个大问题。

所以综合来看，三四线及以下城市，房子的投资属性已经暴露出了风险，不建议投资性购房。而如果是刚需自住，或者改善性住房，买入没有问题。

3、全国首套房贷利率5.71%，连续22个月上涨创年内新高

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。房价出现明显降温。

房价出现调整的同时，房贷利率刷新年内纪录。2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高；相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点。值得注意的是，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

点评：

今年央行降准了好几次，释放了数万亿出来，所以市场上并不缺钱，因此，房贷利率的不断攀升，原因还是在于调控政策从严的结果。从目前的调控力度来看，暂时还没有松动的迹象，未来一段时间房贷利率下调的可能性不大。

4、“租金贷”频爆雷，长租公寓租客“被贷款”

今年以来，长租公寓“租金贷”爆雷事件频发，不仅事关租客的合法权益，也折射出一些金融机构开展业务时公平诚信和业务规范的缺失。

专家认为，“租金贷”作为金融创新模式已经明显跑偏，随着各地陆续爆发租金贷风险，亟待监管部门出手统一监管，建立健全住房租赁市场监管体系。

点评：

“押零付一”，“无需押金即可入住”，这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。然而在这个模式的发展中，公寓运营机构为了自身利益最大化，不惜让租客稀里糊涂地“被贷款”，侵害了租客和房东的利益，加上长租公寓市场本就鱼龙混杂的竞争格局，导致这样的猫腻越来越多。

对于租客来说，在接受租房中介提供的服务时，应该全面了解其服务的运营模式，稳妥起见，尽量不用“信用免押金”的租房方式，如果依然想通过这种方式来降低租金成本，那就得跟中介协议好，以避免在租赁合同解除后租客仍需偿还贷款的风险。

5、10月银行理财产品收益率创年内新低，保本理财占比持续下降

在资管新规和理财新规执行之后，银行理财产品受到了不小的影响。

据统计，10月银行理财产品发行量环比降幅10.73%，同比降幅12.09%；平均预期年化收益率为4.48%，较9月份下降了0.1个百分点，连续8个月下跌，收益率和发行量创年内新低。另外，保本理财、结构性存款发行量也继续下降。

点评：

投资门槛虽然低了，但是受市场流动性宽松的影响，资金利率进一步走低，未来，随着降准等因素的影响，预期收益率依然会呈下降趋势。投资者如有配置需求，建议购买中长期产品，提前锁定收益。或者，适当增配头部平台的网贷服务产品，来提高整体稳健类投资的回报。

6、央视调查医保骗局：诊断是假的、病人是演的、病房是空的

14日，央视焦点访谈曝光了沈阳多家医院的“医保骗局”。在济华医院，中间人招来老人，医院为其办理假住院手续，出院时每人都会“被消费”上千元。按规定，退休人员在一级医院住院，享有97%报销额度。以1000元为例，医保部门报销的970元，就直接落入医院囊中。雇来的“患者”，医院还会奖励每人300块钱。

目前，被曝光医院已停业整顿，多人被警方控制。

点评：

可能，这只是冰山一角吧……