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买小户型学区房，上不了学了？
最近看到一个新闻，深圳某公立学校，开始要求对应学区房的面积了。
简单说，大于50平的，往里走往里走。
30平以上的，排排队。
不够30平的，靠边站别堵在门口。
是不是够简单粗暴？
从前不少年，天津某重点学区，就有谣传说要求学区房的面积，低于20平米以下的拆间啊，平房啊，都很危险，有不能入学的可能性。
不过一直没有实施。
如果学位紧张，孩子过多，也是很有可能实行的。
毕竟，六年一学位政策，就是立即执行生效的。
说说自己看法，仅供参考：
1.好学校依然是热门的东西，家长们会愿意全力以赴
所以，教育资源集中的大城市，应该及早入手好的学位房。
2.说一下，什么是教育资源集中的城市？
简单来说，你观察下所在房子价格，比较好的学校的学区房子，比周围的不带学区的房子，贵嘛？
如果贵很多，比如在天津某区，区内重点小学，普通小学，同等品质小学，要贵上不少，大约一平米贵2-3w。
上图，房子大概都是5年次新小区，100平米左右，无硬伤。
6w出头的是普通学区，8w+的是重点学区。
也有小伙伴说过，我们这带不带学区，好像没什么差别的啊。
那么有几种可能性，
1）你周围本身没有好学区，或者你观察到的区域没有好学区。比如郊区（除非一线），基本没有好学校，那么自然就没太大差别。
2）你所在城市，教育资源一般。
如果有可能，可以考虑去教育资源丰富优质的城市去，重视教育，这个城市才会有发展。
3.未来房产逻辑有变化，之前买啥都赚的时代过去了。
是的，过去了，大家也享受了不少红利了，该知足。
大家买房子思路也要有所转变。
简单说：
地铁，电梯，次新，学区。4大金刚，尽量都占上。
这样房子错不了，抗跌。
一样都不占，嗯，可能要在坑里呆10年了。
4.学区房和居住功能融为一体
之前很多小伙伴，包括我也是，囊肿羞涩，先买个老破小学区房占个位子，在附近租一个次新大房子，或者买一个不带学区的次新大房子。
可这些年看来，这样的做法确实会跑输大盘。
次新+学区+可居住大房子，才是未来能立于不败之地的。
也建议小伙伴们，能一次到位最好。
现在贷款不容易，成本很高，换手成本更高。往往置一次，几十万中介费+手续就没了。更别提装修成本等。
所以能一次到位，是最省心的。
我是已经走到如此了没办法，小伙伴不要学我。
好，祝福大家都能买到合适的好房子。
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