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【小花问答】要不要背很大压力买二套？
小伙伴说
二线北方省会，均价1.8w，看上一套中心双学区房子，2.5w一平，370w。另一个选择时二环外精装修房，1.9w，265w。
目前我们手里加父母支持170w，买二套压力蛮大的。你说买哪个好？
我答
1.首先明确需求，是自己住吗？答是自住，孩子上学用。
那明显是第一套好，有学区，孩子上学，距离上班位置也近，各方面都比较方便。不过价格放在那了，比较贵。
2.提到压力大，具体如何？
经过一问一答的计算，他如果贷款200w，每月还款占到2人工资的70%。
问，有公积金吗？答，需要换第一套的房贷。那2人工资就是能支配的全部了。
这么细致的一算，发现压力确实太大。
每月工资70%（包括公积金的话80%以上了）都还房贷的话，生活会很紧张。
小伙伴孩子还小，面临着一系列教育等问题，后面支出只会更多，不会减少。
如果短期内没有明显收入水平的提升，压力太大。
从压力方面来分析，结论：
并不建议买370w的那套。
3.是否能买二环外的那个，或者价格低一些的？
小伙伴城市属于弱二线-强三线之间吧，18年不建议买入，建议等19年，看看价格是否有回落。
不出意外，除了强一线之外的其他城市，这几年都会处于阴跌状态，没必要太着急买入。
如果一定要买，记得买：
次新+学区+地铁+电梯+最少三室。这几样能多占最好，保值。
另外如果第一套自住不够理想，可以置换。
二线及其以下，不求多，求精。
总结：
1.买房一定明确自己需求，很多人其实搞不太清楚是自住，还是投资。以前是买什么都能赚钱，现在必须谨慎点了。
2.算好自己能承受的月供，首付，记得把公积金，奖金都算进去，另外二手房有税费，中介等，也是一笔不小的钱，那实在付首付时候也要付出的，别忘记计算在内。
3.未来经济情况不明朗，别加太多杠杆。
好的，我的建议就是如此啦～
希望对你有用～
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任何时候买房都不建议背太大的压力
棒
是的～
这两样就当成我几年后买房的首要目标了。哈哈~~然后这几年也经常看看房，刺激自己赚钱和留钱的欲望。
哈哈加油加油
我是反面例子
19年准备买房了，想着在6月份之前搞定。二线城市，均价12000吧。
哈哈真算不上，没事帮小伙伴回答问题
3室一般100-130 主流 太大不好转
收入会涨的，我们买320w那套时候，每月工资不够还贷款。后来涨了
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