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子女养老靠不住？投资买个养老房考虑一下？
写在前面：最近看了一本书《城里的房子》，是北大教授徐远的作品，书的副标题是“读懂中国房产财富的逻辑”，读完以后觉得非常棒，所以把书里的精华跟大家一点一点的分享。
写在前面：最近看了一本书《城里的房子》，是北大教授徐远的作品，书的副标题是“读懂中国房产财富的逻辑”，读完以后觉得非常棒，所以把书里的精华跟大家一点一点的分享。
随着医疗水平的发展和进步，我们已经进入到百岁人生了，60岁以后，还有大把的光阴要度过。可是60岁以后，我们的收入会锐减。所以在年轻的时候，提前投资一套养老房，是在老龄化背景下的保障机制和资产配置。如果房子买得好，不仅能帮助父母养老，也能让我们自己活得更有质量。买得好=增值潜力大，由此引出两个重要问题：如果在国内买，买在哪里？如果在国外买，又该买在哪里？挑选城市其实有八大要素，买在老家县城固然便宜实惠，但是增值空间太小了，只能用来住，无法抵御风险。这八大因素分为常见的已知因素和不常见的关键要素。已知因素包括：城市规模、人口流入、人均收入和土地供应，这些反应了一座城市的综合发展水平。城市大小，决定了房价整体上的高低，城市的规模决定了资源集聚能力和城市管理水平，大城市的网络效应，也意味着未来发展潜力更大。所以为什么有那么多人在北京买房，然后回老家就财富自由了。人口流入也很重要，为什么房价会涨？跟股票一样，因为有人买。本地人往往都持有一到两套房，更多的房子，自然是供给外地来这里居住的人。除了大城市，不妨再关注一下人口净流入的中小城市，也许会有惊喜。四个不常见的关键要素包括：儿童数量增速、上市公司数量、财政收入和服务业占比。儿童数量增速很好理解，比如深圳，为什么房价一路上扬？有孩子出生，就有学区房的需求。2000年以来，深圳的学龄儿童增速全国第一，达300%。人们买房成了刚需，房价自然就起来了。上市公司数量。一个地区的上市公司数量，是当地经济活力的重要指标。上市公司的审查之严，经常是5过1，6过1 ，大家可以查一下当年的A股新上市公司数量，就知道哪些省份经济活跃了，2017年是广东、浙江、上海、福建、湖南、北京、江苏和山东。财政收入。经济指标不一定准，但是财政收就比较靠谱了。2017年，广东、上海、江苏、福建、北京、浙江、深圳的财政收入排名靠前。这些城市对收入的需求没有那么强烈，自然不容易大量卖地，卖地少，房价就高了。服务业占比。服务业占比大的城市，哪怕是经济下行，也比工业占主导的城市要好。这点很容易理解，工业受经济周期因素的影响很大，但服务业不是，人们照样要吃饭穿衣看电影。那么，要不要去国外买房呢？这两年还蛮流行的。但是有三件事似乎是机构们没有告诉我们的事实。一、国外的房子不便宜。我们看着国外的房子便宜，那是因为往往在地级市，并不在什么重要城市。没有哪个机构喊着要去纽约、去东京买房子吧？如果拿这些人口并不多的地级市和中国的房价相比，还是国内房子便宜些。比如亚特兰大，人口仅有50多万，但房价却高达2万每平米。二、对标国内的大城市，国外的大城市仍然比国内房子贵。美国的洛杉矶、纽约这些城市，人口有好几百万，都市圈人口达1000多万，价格是国内城市价格的2倍。三、国外房子的投资收益率并不高。纽约、东京的房价高、持有成本也高。看起来收益率有4%，但是扣掉管理费、房产税等各种费用以后，实际收益率只有2%左右，这个收益率和国内一线城市差不多，但是国内房价增速更快，所以论投资，还是买国内的房子更划算。再用个简单的逻辑：假如国外的房产收益率真的挺高的，资金富余的人们也在各种寻求投资机会，国外的房产早被机构买走了，还能轮到你？大概率是诱惑我们当接盘侠的。不过对于高净值人群，钱实在是太多了，需要分散优化投资组合，用于降低风险。下一篇我们聊一聊，如果一辈子租房，是不是比买房更划算？我是璃烟，一个热爱学习爱理财的家庭经济学家，一个慢腾腾往上爬的蜗牛，希望可以带领更多人摆脱财务困境，一起大步迈向财富自由。如果喜欢我的文章，请关注我，随手点个收藏～
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整理的很到位，赏
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没她币了，收藏点赞了，很值得读的帖子，明天再来打赏啊
哈哈哈，会继续写下去
谢谢啦
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