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#如何理解房屋的“租售比”?

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四季花儿开

租售比可以理解为:购买一套房子出租多久能回本

四季花儿开
四季花儿开 四季花儿开 2019-05-15 19:10 阅读(873)

​首先,什么是租售比?

租售比是指每平方米面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。其计算公式为:

“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”。

因此房屋租售比,粗略地说,就是在保持当前的房价和租金条件不变的情况下,出租多少个月能完全收回投资。

一般而言,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200-1:300。在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资,即17年-25年。把房子拿去出租,如果少于17年就能收回投资,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高;如果一个地区需要高于25年才能回收投资,则说明该地区有潜在的投资风险,房产投资价值相对变小。

跟房价不同的是,租金是由收入来决定的。房价可能有投资炒作成分,但租金反映的是市场真实的居住需求。将租售比视为房价是否理性的标准也不为过,因为没有任何开发商会去炒作租金水平。


租售比被视为房价“试金石”,确实有一定参考价值能较准确地反应市场,但不能作为唯一的衡量标准

首先,房子投资不是通过租金来收回的。

比如房屋租售比1:360,即360个月也就是30年后,房屋的所有投资才可以收回。(作为投资,这实在是太烂了)。

为什么租售比这么高时,房屋市场依然很火呢。那是因为人们觉得房价会一直上涨(去年限购之前房地产市场也的确如此),房屋投资的回收不是通过出租收回的,而是通过转售收回的。

其次,因为住宅还有学区和户籍等因素在里面,因此光从租售比上,无法完全考量房产的价值。

比如,在一些拥有学区房的地区,一部分人出于学区需求才去购买的学区房,但是购买房产后却不去居住,只能出租,但是真正有学区房居住需求的人是不多的,因为不拥有产权读不了该学区,所以学区房虽然房价很高,但是租金却上不去。购买一套学区房,租售比可能1:600甚至更差,需要五六十年才能收回成本,但是因为学区红利在,不能用租售比判断是否具有投资价值。

所以,通过“房屋租售比”,可以看出租金与房价之间的差距是否合理,也是衡量一个地区楼市运行是否良好的数据,但在中国国情下,租售比无法完全考量房产价值。

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