她理财

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#现在买房合适吗?

来自房子·家居・4篇帖子・167人参与

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门口怎的恁吵

买房值不值?算一笔账~

上个月房子付了定金,但我其实是看空房价的。

为什么我看空又做多?因为我们家算过一笔账。


假设200万的房子,有上海首套房资格,首付+税费约4成。

首付:约80万。

公积金:贷满100万(假设无补充公积金)。

商贷:20万。

那么,商贷不打折的情况下,月供5400+元/月,其中公积金部分4352元。

两夫妻的公积金如果有2K,实际只需要还房贷3400元;如果公积金高的,那每个月只要还1000多的商贷了……

但是实际上上海首套房商贷很多打95折的。那月供都不到5400了~


其他条件不变,300万的房子呢?

首付:约120万

公积金还:4352元

商贷还:4643元(95折)

PS:以上算法皆基于30年房贷


而对比上海的房租:

中环附近老破小两居室,随随便便都4K+了……

我目前租的小区,两房60平左右总价280万左右,由于暂未通地铁,所以房租只要3600元/月,一旦通了地铁(就这2年吧),预计到徐家汇就20分钟,租金上4500应该没悬念。

内环市中心啥的就更不用说了~~~


所以我俩夫妻算了算,稍微借点钱付个首付,然后省下房租,还是不错的。


也正是基于房租很贵的事,据我所知,我们公司拖家带口且有购房资格的同事,要么已经买了房,要么在买房的路上。


最后我真的看空房地产,我买的房子偏得要死,个人觉得真的不值2.5的单价,反正我是已经做好跌到2W的准备了,毕竟租售比都快1:900了  [衰]  (唯一就是好在带装修,省装修费用,所以即便跌破2W我们亏得也不多)

只看楼主
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