关于北京公积金写过不少篇帖子，最近的是去年这篇 攒钱先算账：算明白公积金这笔账（你关心的都在这里），涵盖了公积金缴存、贷款和提取等大家关心的问题。前一阵3分钟理财课堂还写过这篇四大关注帮你利用公积金搞定首套房。今天这篇，深入讲一下目前最新的北京公积金贷款攻略。继续冲击10万她币

先安利一下北京住房公积金网站http://gjj.beijing.gov.cn/，所有的信息，网站都可以查到：

一、北京公积金贷款条件：

1、应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态

2、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款

二、北京公积金对于首套和二套的认定

本地无房无贷——首套

本地1套房无贷款——二套

本地无房外地有贷——二套

简而言之，就是认房又认贷，具体见下表：

三、北京公积金可以贷多少款

1、如果你是首套——每缴存1年可以贷10万，上限120万

彩蛋——

户籍东城西城+购买城六区以外的首套住房——可以贷140万

户籍东西城以外的城六区+购买城六区以外的首套住房——可以贷130万

同时要满足首付款比例不低于35%

2、如果你是二套——上限可以贷60万

同时要满足首付款比例不低于60%

贷款年限统一为25年。

四、北京公积金贷款看起来一般啊，还有什么优势？

目前北京最新的公积金贷款政策确实不太友好了，但优势依然是有的，最大的优势就是购房后全额提取公积金。无论是否申请公积金贷款，只要购买了房子，公积金账户里的钱就是你的了，准备好相应材料就可以办理公积金约定提取，按季度甚至按月把账户里所有公积金都提取到银行卡活期（余额留10块），提取上限是购房合同中房款总额。

五、一些应用案例

案例一：同事A，工作2年+，满足公积金贷款条件，父母有能力出全款购房（500万），她咨询贷点公积金划算不？

答：根据北京公积金贷款政策，这位同事可以贷款30万，占总房款6%。我给的答复是，意义不算太大，毕竟贷款和全款的周期不一样，全款在议价上更有优势，差价可能是一二十万，轻松就把她计划贷的30万弄回来一半。此外，目前北京购房是认房又认贷，认房好撇清，房子卖了就没有房子了嘛，但要是有了贷款记录就不好了，所以不建议因为这30万公积金贷款失去首贷资格。

案例二：朋友B，工作12年+，公积金一直缴存，计划换房（无贷款记录，郊区换到城六区），想问可以贷款多少公积金？

答：恭喜他，喜提120万公积金贷款，这就是第一个案例里的下一步呀。没有贷款记录，房子卖了就无房，购买五环内的房子，哇塞，他一共可以贷300+万（现在这个贷款额是少数人的福利了），走个组合贷款，公积金120万+商贷180万，月供1.626万，比纯商贷每个月要便宜1100大洋，总利息节省33万！

案例三：朋友C，工作10年+，公积金一直缴存，计划换房（有贷款记录，郊区换到城六区），想问可以贷款多少公积金？

答：很遗憾，最高只能贷60万公积金。但这位朋友换的房子总价不算高，和原来房子差额100+万，走个组合贷60万公积金+60万商贷，优势也是有的，比纯商贷二套要省，总利息节省18.5万元。

总的来说，北京公积金贷款增加了更多限制条件，但一些符合要求的人群还是可以享受到的，多关注，就是多一个机会，不可不了解。此外，踏踏实实缴存公积金，也是为这样的机会打基础。

PS，上次呜啦啦啦，天降十万她币！还历历在目，这么好的活动，参与就得2000她币，大家快来参与啊，趁机学习了解一下你们当地的公积金政策，多一个机会"发财"，哈哈

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