最近一个月的周末都在忙房屋的整改和招租，几乎周末都没有休息。昨晚刚找到合适的租客，收了定金，上来和闺蜜们分享下我的经验。主要从三个方面进行：1、信息发布的有效渠道。2、最佳租客的定义。3、补充协议的起草。

一、信息发布的有效渠道（5分制）：

      出租信息发布的渠道，我选择了尝试了四种，1）自媒体（朋友圈、微信群）；2）传统实体中介（我爱我家、链家、德佑）；3）信息共享平台（58同城、咸鱼、安居客、贝壳找房）；4、托朋友转发至公司论坛（阿里巴巴）或拟考学校学生家长群（牛校）。

     1）0分，不合格。朋友圈引来的大多是吃瓜群众，微信群中大多是同样招租的房东，实际效果较差。

     2）3分，合格。这三家中介都有陆续带看租客，但是一个月下来没有实际成交。实体中介表现很强势，在谈租金、配置及免租期时，强势占边租客，狠压房东；在谈判协议上，仅会考虑自己中介方第一，逼单，索要中介费，且约定任何情况不退回中介费的霸王条款；服务质量与对接中介经纪人的能力及品格直接相关。还有一点会让人很不舒服的是，各种洗脑要你做托管房。托管房的利弊非本篇重点，暂时按下不表。

     3）4分，良好。平台不收取费用，免费发放，会有很多中介及潜在租客联系。相对实体中介来说，平台中介会更注重房东的感受和权益保障，我认为区别在于相对而言平台上联系的中介更看重房东资源。而潜在租客需要自身去辨别判断，是否是真实租客，还是网络骗子。通过58同城的平台，曾有年轻人真实的要租房子，且对价格不敏感。通过安居客曾有疑似骗子以租房为名，实际想引诱我投资股票。

    4）0分，不合格。通过企业内部论坛及牛校潜在家长群发布的信息，虽有人会联系想要租赁，但是没有实地来看房，更是在价格上表现敏感，感觉缺乏诚意，实际效果较差。

        综上所述，我认为招租这件事情上，可以采取楼盘周围实体店挂房与信息平台上传信息的共同操作。另外，我认为实体中介门店的房源资源大于租客资源；而信息平台上的租客资源大于房源资源。所以从服务导向上，两者是有不同倾向性的，需要房东自己坚定立场，把握主动权及决定权。

二、最佳租客的定义：

       这个最佳租客的定义对每个房东来说是有差异的，关键在于你作为房东，你的需求是什么。 

         比如对我来说，空置的房子因为离工作单位较远（地铁/开车需要1小时）、未备改造预算（对房屋精装修不满意想要操刀改造，预计需要30万）、周边环境尚待改善（周边有楼盘及地铁工地，预计2021年完结），以上三重原因，我估算近两年都不会去住这套房子。但这套房子的地理位置（改善聚集区、主城区核心），交通配置（双地铁、主城区），商超配套（2个综合体、2个超市、2个农贸食品市场），教育资源（牛校），综合得分较高，因此以后会留作自住用房。 

        总结：短期不自住（裸租最佳，减少沉没成本），未来自住（妥善保养，不破坏结构及设施，不留隐患）。因此，对应的最佳租客为：2年左右的租客，自带自采家具家电，三口之家或两夫妻，不群租不合租不养宠物不作办公娱乐等。因此，如遇最佳租客且付款条件较好的，我认为可以适度让利，降低自己的纸面收益，让自己省心省事更为重要。

        换个对我朋友来说，原本自住考虑但单位远且工作忙，房子长期闲置，他选择托管给中介，敲定一年净到手保障价，就是最佳选择。另一个朋友的房子是毛坯交付，纯投资不自住，而他又十分喜欢装修改造房屋，那分割改造成N+1的多套房式，做单间出租给因工作需要租房的年轻朋友，那是收益最高的。

        所以还是开头的那句话，每个人的最佳租客是不同的，所谓最佳都具有独特性，一切要遵照你的内心。

三、补充协议的起草：

        我认为，一切的格式条款都是纸老虎，格式的完整性不等于内容的实操性，中介的文化水平参差不齐、社会阅历高低不同，作为一个对自己负责的人，必须要认真思考你的权益和责任是什么，你的需求和供给是什么，不要以为自己出了钱就行了，有时候中介费给了也不一定会得到服务保障。除了签订通用的格式条款外，必须自己起草补充协议。

        我自己起草的协议如下，非专业人士，估计会有漏洞和瑕疵，供闺蜜们参考指正：

 闺蜜们，以上即是我对近期招租经验的总结，预祝大家都能找到自己心中的最佳租客！