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#买房攻略:买房时需要注意些什么

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薇薇娜

西安—新房二手房购买攻略

薇薇娜
薇薇娜 薇薇娜 2019-07-24 17:51 阅读(5566)

毕业来西安11年了,从当初租住在城中村一穷二白的小妞到如今在这座城市安了家,刚好我经历了两次买房,给自己买新房,给弟弟买二手房,可以分享一下西安这边购房的一些信息。

【买房资质要求】

西安经过了房价39个月连续涨价领跑全国,终于在2019620号颁布新政, 西安楼市限购政策正式升级,本地落户满1年、外地缴纳5年社保、临潼区域纳入限购。社保补缴无用,如果需要在西安市区置办新房或者二手房,上面的两个条件必须满足一个。

【买房绑定社会福利】

首当其冲就是孩子入学,西安取消了学位房,实行九年义务教育就近划片入学,好学校附近的小区还是比较火爆,但是开发商和区管委会不保证买了房子就一定能上小学。

【买房贷款政策】

公积金的贷款:西安是只认贷不认房,所以我们二套房的时候公积金贷款按照基准利率没有上浮。个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限(当前12个月)以上则可以申请贷款,账户余额跟贷款金额有关,贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×18倍×缴存时间系数,单身最高可贷款50w,夫妻双方贷款最高65w我们因为工作至今一直缴纳公积金且双方单位都属于优质单位,所以贷到了最高额度65w。当前执行的贷款利率:贷款期限≤5年的,利率2.75%;贷款期限>5年的,利率3.25%,如果是二套结清首套贷款的情况下利率上浮10%,三套公积金不支持贷款。西安当地一般首套房首付30%,二套首付40%

商业贷款:西安商业贷款执行认贷不认房政策,只要名下无贷款或房贷全部结清,再买房就是首套房,首付三成,基准利率4.9%;名下有一套房贷未结清再买房就是二套房,首付4成,利率上浮10%

组合贷:西安市的楼盘很少执行组合贷,我们看房5个月只有一个楼盘说可以做组合贷,最后这个楼盘400套房出现了千人摇号。

【选房】

我认为选房是要看自己买房的初心,不同的年龄段对于居住环境有不同的诉求,所以任何时候都不要忘记了初心。

比如我弟买房,当时人在北京工作调回遥遥无期,又加上未婚,且年轻正是择业的时候,当时女友也未定,他更倾向于买北郊交通方便的地铁盘,离我近找了女友上班交通也方便,围绕这个诉求我们集中半个月看了无数套房子,最后我们选择了离地铁口200米周围配套非常完善的一个小区,但是不足之处在于小区环境一般,户型不浪费但有一个房间采光一般。

我们则因为目前有一套房子自住,但是小区环境差物业管理混乱,加上梯户比也很差,所以我们萌生买房的想法,初心是改善居住环境,解决孩子未来9年的义务教育,房子希望是南北通透,小区绿化好物业负责任 ,所以最后选择了离公司较近的小区,户型方正南北通透,其他方面也可满足。

【买房渠道】

我们关注新楼盘是通过两个途径,一是西安市住房保障和房屋管理局网站,有新房推出会有户型价位等;二是关注西安市的几个公众号,每有一批新房推出,公众号也会及时更新;

二手房当时也是两个途径,一是中介,之前同事相熟的中介介绍给我,二是app,比如贝壳网,安居客等,看到合适的房源联系房东或者中介约看即可;

【买房及费用】

新房,西安购买新房非常简单,直接跟置业顾问联系,选好楼层户型,签合同直接带去办贷款,一个上午就可以结束;

二手房:主要费用是,房费+中介费+税费+其他的费用,西安的中介费是3%,且全部由买家承担,但是除了链家之外的小中介都可以谈,我们当时中介费就是谈了一个数额。二手房的流程我们是先看房,满意了交意向金,然后约房东谈房价,当时我们是先看了一个房子价位谈好了对方又反悔了,我自己不死心又在app上自己看,最后果然刷到了一个同样户型不在同一栋的房子,楼层更好,房东因为陪孩子在外地高考,所以也很爽快,直接降价了4w,我们也很爽快的同意了,约房东回来签约,家具家电全送,还办理了异地公积金贷款,一切都非常顺利。

其他遗漏的地方欢迎在西安的姐妹们来补充。

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