1.买房资质要求

这个分好几种情况：

A长沙户口：

已婚家庭——可以购买2套，但是前提是第1套产权证已满4年

成年单身家庭——只能买1套

父母随迁子女——落户满2年才可单独购房

市外迁入户籍家庭——落户满1年且稳定就业/连续缴纳24个月社保/人才新政落户可买1套

离异——2年内买房，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

B非长沙户口：

个税连续缴纳24个月/省市社保缴纳满24个月/大专以上学历，24个月居住证明+24个月工资流水+学历验证报告+在长沙工作证明+社保在缴证明

 2.买房绑定社会福利

买房的最直接福利就是绑定了教育资源，虽然近来不能承诺学位房，但是学区房的概念还是很深刻的。再者买房了，可以共享这座城市的发展红利，医疗资源，社会公共资源。可谓是好处多多。

 3.买房贷款政策

商业贷款比较清楚一点，首套首付3成，贷款利率是上浮10—15%，贷款申请资料，开发商会提供一个清单，按照上面准备就好了。

二套的话，首付是4.5成，贷款利率更是上浮20%左右了。看这些条件来说，现在买房不是最佳时机了。

 4.选房技巧

房子的产权无非是70年的住宅性质，40年的商业性质，50年的工业性质。

户型的特点，需要按照每个人定位的买房需求来看，但是有几个基本标准需要衡量的，南北通透，动静分区，干湿分离，客厅带落地窗，房间最好都带飘窗，客厅的面宽最好有4.2米以上，房间的宽度最好不要低于3米，然后就是得房率越高越好。

长沙目前对新房是限价，所以到处都是倒挂的现象，二手房大部分都是有价无市，除非特别好的学位房。
二手房可以看安居客，链家。也可以到线下门店查询，新环境到处都是。

新房的优势很明显，价格实惠，而且毛坯房居多，自己随意改装，装出自己喜欢风格。如何选择就要看自己看中什么优势了，配套、交通、地段、品牌、教育等等，如果这个楼盘什么都很好，那就只有贵了。买房跟找对象一样，咩有更好，只有更合适。

 5.买房渠道

自行成交的话，一般开发商都比较正规，按照置业顾问的要求进行就好了。

中介成交的话，可能就要多长个心眼，套路多那么一丢丢，很多税费都可以去谈的。

 6.买房涉及费用

新房涉及契税、产权登记费、抵押登记费、国土证工本费、物业维修基金。这其中契税和维修基金比较贵，契税是首套房1个点，二套房超过了144㎡4个点，没超过就2个点。

 7.整体买房流程分享

这些在新房成交，置业顾问都会相应提醒，按照流程照办就是。

 8.学区房特辑

长沙的教育资源是比较好的，正是这样，所以四大名校到处都是，除了本部之外，其他都是冠名的，而且都还是新开的比较多，根本都没有到第一届，可以看出成绩的那种。

最后说一句，如果有来长沙买房的她蜜，有什么疑问可以私聊。