猛然发现今天是个好日子，上来抒一下怀

成都已婚妇女，有一未上幼儿园男宝，家庭持有房产三套：郊县小套二（公婆在住）、西三环边套二（空置）及套四（自住）均带车位。

一直想在城南购入一套，但囿于工作在北边以及南边一直高企的房价，虽然购入了三套房产但一直错过在南边上车的机会。而且我们入手第三套房子后成都就限购了，彻底断了再次买房的念头，也没有再关注。

但是最近了解到我们原来是有在南边购房的资格的。再加上目前住所的缺陷：

1、房子楼下有公立幼儿园及小学，算一般吧，但是对口初中很不好。

2、周围环境类似城乡结合部。

3、中小型购物商圈都没有，只有一些底商。

4、为了迁就所有房间都有就寝的属性，放弃了我一直想要的步入式衣帽间（这个理由算是有点矫情）。

5、目前房贷只占每月公积金的25%，公积金账户完全没有利用起来。

而且个人认为眼光放到十年甚至二十年后，必须持有城南的房产。那么就要进行如下操作：

1、郊县房过户给公婆（bug：该房产属于我的婚前财产，但这是目前成本最低的操作）费用预估5W？

2、归还公积金贷款35W，出售空置的套二及车位，价格大概在165W。

3、上述节余的125W作为首付，作为一房无贷的客户可首付三成，那么总价可选范围可达400W。

4、按目前双方公积金额度，个人觉得月供在12000左右比较适合，那么总价定为320W左右。

算到这里，一丝苦涩翻上心头。当年在南边金融城板块看过10000多点的盘，因为工作在北边还有觉得价格太高，忙不迭在西边买了房，8000多，现在勉强算是翻了一倍，金融城早已突破4倍。买第三套的时候同事同时入手了南边的房子，比我的贵30%左右，但是目前已经翻了快两倍。当初觉得高不可攀的总价，现在光首付都差不多这个数了…

回望我们的每一次出手，也算是在当下踮起脚尖才能勉强够到的高度。只能说我们的资产状况远远追赶不上楼市的变化，而且自身阶级的局限还是很难突破（在我们准备购入第三套房产的时候，双方老人都强烈反对，意志稍不坚定可能买房计划就会流产；买房的时候没有下定决心往好区域发展—更何况当时还没限购；在同区域有三个选择的时候还是倾向于价格而不是地段因素。

所以我失败了三次，才切实领悟大师所讲—买房是买地段地段地段还是地段。

但是再次折腾房产有以下困扰：

1、收入的不确定性。夫妻都在同一行业，受国家及单位政策影响极大，无法预估未来收入走向。

2、我因为盲目跳槽，职业生涯几已断送，一直在行业底层求生，加之已向35红线靠近，不安全感更强。之前已有辞职打算，领导挽留有点出乎我意料，加之沉没成本太大，还在摇摆。如果置换房产短期内便不能轻易离职，算是真的做了为了房子继续在苦逼岗位继续苦逼的房奴。

3、之前一直在臆想，完成一个52单，每单5W预期10%的收益，那么到期后每周将有5000到账供消费或再分配。（臆想归臆想，资产定不会如此配置）如果换个思维，不过户郊县房产（保住婚前财产及5W费用）、仍然出手套二变现，加上目前所持资金，本金即达标。那么，算是初步达成我定义的财务自由了吧。

本人并不是鸡血妈，只想养成一个普通娃，本人也在努力钻研，希望降低各种早教、启蒙的费用，并且大概率是读楼下公立幼儿园小学，所以教育成本不会太高；我和我老公都是小城市工薪家庭出身，一步步走到现在也算是白手起家，所以对儿子大概率也只会授之以渔而非鱼（不会焦虑要给孩子攒下些什么）；本人的物欲远远低于收入的增长，也不轻易交智商税；家庭已有两车且已经完成置换。综上，如不换房，家庭近10年将不会有大项支出。

房奴&准财务自由，你会做何选择呢？