今天早上的财经新闻都在统一放央妈的口径，就是房贷利率不下降。

于是问题来了，为啥觉得房贷利率会降呢？因为昨天咱降息了。

要说对利率最敏感的行业，房地产不排第一，就没人敢说自己是第二。

贷款买房的小伙伴都知道利率对贷款的影响。一般来说贷款基准利率下调了0.5%，贷款买套100万的房大概能省出个3-7万。所以，每次利率进入下行区间，都会伴随着房价上涨。

时间久了老百姓形成共识：下雨不买楼，白来世上走。

因此，为了贯彻房住不炒，引导市场预期，央妈只好出来喊话。

为什么这次降息感觉没太大动静呢？

因为央妈添了新玩具，啊不工具，“贷款市场报价利率（LPR）”有好事人已经给它起了外号：老婆啊，用来和中期借贷便利（MLF）——麻辣粉相区别。

其实起什么外号不重要，因为还是不懂。

简单说，昨天上午在“全国银行间同业拆借中心”诞生的LPR，是银行对它最优质客户执行的贷款利率，也就是贷款利率的下限。

这个利率由央妈钦点的18家银行在公开市场报价，然后算出平均值形成，成为所有贷款的利率锚。

因为这次形成的一年期LPR比之前央行基准利率下降6个基点，五年期LPR比之前央行基准利率下降5个基点，所以事实上就是降息了。

一般每次降息的单位是25个基点，记得之前美联储降息25个基点被川总大骂，说应该降息100个基点。所以我们这次降息幅度非常小。

但它也预示着在全球放水降息的大潮下，我们也开启了降息通道，未来还有进一步下降的空间。

并且这次降息的方式也预示着，未来降息不用央行直接宣布基础利率了。在利率市场化的情况下，央行降息加息都通过与大银行间融资利率决定，其实美联储也是这样运作。

那么这次降息会带来什么变化呢？

首先，这次降息只涉及到贷款利率，并没有改变存款利率。

这是因为7月cpi在2.8%这个较高区间，存款的实际利率已经为负，没有继续降低的空间，银行为了避免存款搬家，不如自己吃下“息差”缩小的成本。所以对银行股有一定利空，尤其是依赖息差的小银行。

其次，这次降息幅度非常小，意思意思而已。更多是标志性作用。

第三，降息预期一出现房地产板块就大幅反弹，可见地产对利率的敏感，以及炒房惯性有多大，也就引来了今天央行的发声。但要理解，央行今天说房贷利率不降只代表当前态度，未来如过需要，自然也是随着市场利率走的。

第四，降息了，多出来的钱会不会进股市呢？钱多了对股市自然是利好，但能不能走出一波行情还需要大爱股自身努力。现在历史机遇准备好了，就看个人努力吧。

第五，利率市场化的同时利率已经高度细化。基础利率降了，但到具体城市和具体人身上，体会恐怕也完全不同。尤其对与个人，要珍惜信用，未来利率差异会越来越大，这也是重要的生活成本。