昨天帖子之后，有财蜜私信我说，想看看户型。我特地回家拍了个图片放上来。如下：

图片是样板间面积，我入手的户型和图片一模一样，面积比图片稍大一些。

我是分割线。

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有大半年没有写过帖子了。

非常多的原因是因为自己的心态出了问题，工作压力大，遇事着急、慌乱，暴脾气，当然伴随焦虑，随之而来的是身体的变化，乳腺又开始有结节，生理期不准。这些给了我非常及时的提醒，所以最近开始调整，让自己慢下来。

写字，是让我静下来的一种方式。

2019年进入9月，回顾这大半年，变化最大的无外乎我卖了异地两套房（广州100.47平米三居、石家庄130.17平米三居），北京买入第二套（106，四居）。

为什么卖呢？

石家庄的房子，2013年5月买入，到卖出7月卖出，共持有6年2个月。购房成本按照@子期 提供的公式看，在不计算资金占用成本的情况下，年收益在6.3%。你们也忍不了了，对吧？所以，属于不良资产，得处理。互相也很好，没有图片，我手画一下。

广州的房子，2016年9月签合同，2017年1月开始还房贷，到今年6月卖出，共持有30个月，抛去所有成本，我大致粗略算了下，年收益在20%上下。从收益看，貌似还可以。但是为什么要卖？因为异地管理太不方便了。当初买是因为有居住需求，目前需求已经归零。所以，处理掉不便资产。户型也是不错的。如下。

那为什么要买？

人民币一直在贬值，300w留在手里我无所适从，甚至有非常强的不安全感，怕盗窃，怕理财血本无归，总之，很惶恐。而且，确实也没有更优的投资渠道。

另外，我家确实也有改善的需求，现在2改3，80平米，住5人，可以住，但是满意度不高，比如早晨上厕所的尴尬，洗漱的冲突，换衣服得关门拉窗帘的麻烦，虽然公婆非常有眼力见儿地在早晨让位于我们，但是依然难解尴尬。

当然，还有一个小梦想，那就是我们俩一直期待买一套一手房，买一套品质好一些的小区。现在的房子位于市中心二环半，位于一条百年老街上，的确便利，超市医院菜场购物银行，走路都不会超过10分钟，两条地铁，二环三环都很近，交通非常不错，房龄本身不老，但是居民素质确实一般，这是我老公一直diss的地方。

为什么会觉着自己疯了？

为了它，我们补了大约100w现金差额，我没有这么多的流动资金，股票、基金、理财并不是立马就能到期，我还需要借一些。

它并不近，在南六环。孩子还在上小学，我们过去常住的可能性并不算高。

它2021年交房，从预计20年1月批贷开始，房贷就要开始，虽然房贷不多，但是苍蝇腿也是肉。而且占用了大量流动资金，况且，如果我买城区同等总价的二手老房，房租大约在8000。在现金为王的今天，的确不太明智。

还有，我老公一年多没工作，没收入，我1人养家。虽然收入同步其他年份，已经上涨了好几倍，但是在消费不降级、贷款有少量增加的情况下，依然不会特别宽裕。

为什么是它？

北京大力发展两轴。它位于南中轴沿线上。

它距离新机场就20公里。

它是大地产，以往的案例都非常亮眼；

它互相很好，106平做成了四居，两卫，得房率高，没有浪费空间。

它低密度，低板，我们挑到了7层，总高8层。

它，让公婆、我和老公、我爸妈、孩子，都很满意。

它，周边都是新盘，购物、学校、医院都在建设中，还有世界级公园，南中轴高速路、京台都在边上。

所以，我们感觉它保值，甚至有升值空间。

所以，我们几乎没有犹豫。当然，也付出了非常大的代价。

它会是最终归宿么？

没想好。不一定。

我是数学渣，很多时候我并不能清楚地计算成本和收益，甚至都不知道怎么算，为此付出了多少隐形成本，不得而知。

不过，好在一直比较幸运，没有精于勤，也没有荒于嬉。

所以，满足了一家人的喜好，没有净增加太多的贷款，在自己的能力承受范围内，脑子一热就买单了。