很多家长会为了孩子读书而选择购入二手学区房，二手学区房好处很多但是有些东西咱们一定要在前期注意了，不然哪怕买了学区房都有可能孩子也用不了的。

首先就是户口，原户主有没有落户到这个房子里，有落户要求他们尽快迁户口。这个在前期就要让中介去问清楚，最好去行政服务中心的户籍管理处问清楚。如果有落户在里面，那么要求原户主在过户前完成户口迁移。这个一定要讲清楚，而且最好直接落实到合同上，防止落户出现问题。但是现在有另外一个方法，不知道别的地方适用不适用，我们家买这套学区房的时候，原户主明确说他的户口在，让我们去落户的时候直接给他申请挪到空户就好。打电话给户籍管理的，说是可以这样操作。但是防止出现幺蛾子，我们也是在合同里写明如果不能顺利落户，原户主要负违约责任。

目前落户已经完成，没有问题，我们去办理落户的时候，就把合同给户籍管理的看，确实体现我们已经跟原户主沟通了可以挪入空户，户籍管理处也没说什么了。（不知道别的城市能不能这么做，仅供参考哈）。

其次是学位有没有占用。学区房本身贵在学位上，如果学位被占用房子可能就不值那个钱。所以有的户主会隐瞒学位被占用的事情。那我们怎么办呢？有几个方法，一个是叫中介去调查，他们一般方法比较多。第二委托人去学校咨询学位有没有占用，特别是一些很好的学校，有的家长会买入房子占用学位，然后转手卖出。不过这个如果没熟人估计难搞。第三，在合同里签订学位占用违约责任。

在合同里明确约定如果学位被占用原户主需要负的违约责任，我们在购入学区房的时候，我LG在跟他们对接合同的时候，将违约责任做得很大（除了合同无效，退还已付款外，还要赔偿我们首付款的利息，贷款利息，误工费等，外加30W的经济赔偿），中介说不用这么狠吧，不过我LG跟原户主都说没有关系，反正违约责任在没违约的时候怎么样都无所谓的。所以如果可以，尽量把违约责任写大点，规避风险。

这两个隐形的东西一定要提前确定好，二手学区房本身就是为了给孩子读书用，如果影响到孩子读书那就不好了对吧？？！！