格格支招——别墅，为梦想买单的样子很美？

图文/格格

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周末，去看了一个建设在4A景区内的楼盘，直接看得别墅，我就知道不能看，一看肯定喜欢，再看肯定想买。周边临着一个湖，500亩，湖对岸是一座山，本市最高的山。夏天漂流、游泳；冬天温泉、滑雪。这里还有花海、滑草、滑翔伞、汽车露营基地。更由于去年习大大来这个区考察过，发展规划听起来还是挺不错的。上几张图大家感受一下先。

别墅有联排的，还有叠加的，联排的独立性、私密性更好，叠加的一二楼是一户，三四楼是一户，都有送院子。

这里的房价大约是市区价格的1/3~1/4，别墅和高层、洋房单价一样。别墅是只算地面面积，实际上都是挑高的，也就是说部分没有楼板和墙，需要自己后期加盖，而且都是毛坯。联排总价220W+，叠加总价120W+，有没有好心动的感觉？一百七八十平米，再加上自己加盖部分，最后实际得到的可能都是三百以上啦。白菜价？

回来的路上细细想了一下，这样的别墅到底值不值得入手？冷静之后，发现并没有想象得那么美吧。

1、房子成本并不低

毛坯120万，首付30%，商贷5.6%，贷三十年的话，贷80万，还160万大约。所以总价是200W。后期盖顶浇墙，硬装，估计保守估计50W，好了，这样的就是250W，相当于直接翻倍。

以后物业费，打理费用都是一笔不小的开支。

2、买了别墅是干什么用的？

1）你会去住吗？

此处距离市中心35公里以上，虽然说不堵车的情况下，开车四十分钟到一个小时也能到达市区，但是开车是要费油的，一公里五毛，往返一天三十多，一个月下来也将近七八百。

我现在上班单程是十分钟时间。上班事情可能还小一点，重点是小张要上学啊，你不可能带着个孩子每天花费一个半小时两两个小时在路上吧？

老张说，度假去啊，哦好吧，你是个单休人员，每周休息一天，你会每周都去享受你的田园生活吗？再说了，度假的话，住酒店也是不错的选择。置业小哥哥说了，旁边的那个五星级酒店别墅平时一个晚上都是3000起，标间四五百吧。网上查过了，所言不虚。即使真得会去住，估计真得买完之后，一个月能去住一晚就不错啦，时间久了，估计半年也不会去一次。去了还得打扫卫生，什么都没有，极其不方便。

2）你会出租吗？

以自住的要求去看待投资房，你觉得这个世界上会有多少人，去景区租一个别墅来住？即使景区真是4A级，但是要记住，你这个地方毕竟是一个三线城市下面的一个更加偏远的区罢了。如果你要出租，那么房子的打理配套都得跟得上，一年能够出租几天呢？目前这个景点主要也就是周边的人，周末来个一日游。又能租给什么样的人群呢？旁边就守着一个专业的五星级酒店，有多少人会来租一个这样的“民宿”？短租不行，长租可行吗？更是不可能啦，能租得起别墅的人，估计自己也能拿出来几十万自己买一栋了吧。

3）你不是投资用的吗？

投资的话，我们堵得无非就是政府的规划，人流的不断增加，景区的高速发展。我特意去看了这个盘的房价走势，最近一年几乎都是平平的。其实现在的楼市已经不是前几年了，而且各种政策的出台。楼市疯涨的年代已经过去了。虽然说环境优美的慢生活，是每个人向往的，可是去小住一下还是享受，时间长了，估计谁也受不了吧？如果要是投资的话，宁愿买那些配套成熟，尤其是划进学区的老破旧，房子的增速可能是这个别墅的几倍！

再说了，如果是投资的话，干吗把钱变成了固定资产放在那里呢？何况啦，远郊的别墅转手非常之困难！要么根本无价，要么有价无市。

4）你会去养老吗？

老张说，等我们退休了之后就去养老。想象是挺美好的，两个老人守着个三百多平米的空巢？空气倒是清新了，可是超市啊、医院啊，日常打理啊，这些可曾想过？单看距离、车程，可能比较容易接受，可是我也查了一些资料，即使是北上广这样的一线城市，想要往外面发展十公里，需要的时间可能都要十年甚至更久，什么五环、六环、七环的，都有规划，但是这个发展速度是不是越来越慢呢？

综上所述，我跟老张说，如果买了，只是为了满足自己的一个别墅梦而已。与其如此，不如把他们老家的三层房子重新推倒修建，老了之后，也能回去享受田园生活啊，何况，那里距离市区中心也不过十公里呢！

后来又看了另外一个景区的恒大的楼盘，价格比前一个略贵，没有别墅，只有高层和洋房，规划的是特别好，以后要建成一个度假、娱乐中心。

高层公摊25%+，所以看过样板房之后，我就不考虑了，房间实在太小，即使是主卧，一张1.5米的床，加上两个床头柜，已经没有任何空隙了，也许是我住大房子住习惯了吧，一进去就觉得压抑。置业顾问说卧室只是休息区，我能不能说，现在我在卧室呆得时间比客厅要多得多得多呢？

洋房公摊小一些，房间相对要大，但是洋房是两层一起卖，地面面积和地下面积相等，而且地下单价和地面的一样一样的。其实静下心来想想，地下一百多平米，除了储物之外，还有什么更好的用途吗？运动区？娱乐区？对不起，我一到地下就觉得自己缺氧，也是极度压抑。

好在，这个楼盘是硬装修交房的，想一想，硬装修的价格也差不多能抵过公摊了。而且这个地方知名小学、中学的规划已经确定。

如果让我自己去住，即使周边环境风景再好，我也不好选择。

如果要是投资的话，我就会选择第二个方案，投资回收率应该会比第一个方案高出很多！

@小小的春天  

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