前天下午看房，昨天下午约房东谈，晚上签合同。

房子是中户，二楼，双阳两居室，两居室一样大，客厅略小，明厨明卫，都靠近阳台，暗厅，房子刚装修两年，基本上都可以拎包入住。房东买的时候225万，装修了两年，目前211万卖给我们。我们需要交中介费44920，是2.2%个点的，本来某大型中介中介费是不打折的，因为昨天是最后一天，他们要冲业绩，所以打折了。还有房主母亲要求的家用电器费用折算1500元，中介也帮我们付了。最后房产评估费收了1000，贷款费又收了1000，说是这个钱已经是全部费用中最低的了，能帮我们省的钱都省了。我也不确定，我在想，这两千是不是就中介帮我出的1500元要回去的意思，可是也听说过别人贷款中介收钱，姐妹们懂得告诉我一下。

房子靠近地铁站，304米，小区闹中取静，下楼就有运动器材，是个小的，再往右边走一些，还有一个大的运动器材。

基本上满足我们的需求，我当初天天跟我老公念叨，咱们就买个南北通透，明厨明卫的，这次缺点就是不通透。但是装修新，符合我们的要求，离地铁站近，楼层低，离老公和娃上班上学的地方都近，走路可到骑车十几分钟，我俩都挺满意的。

我们是新手买房，所以合同在我们可以认识到的范围内都仔细核对了。中介主要作用是促成成交，只要你同意，他们都没意见，他们往往比较照顾卖家。

比如交房日期，我一看，差点气炸了，居然全部房款到账以后30日内交房，我晕，我说这就又是3000块的事儿了。我们一个月的房租3000块，那咱们还得重谈价钱。我说只能接受3日内腾房，结果中介说10内吧，房主说3天以内可能腾房困难，最好15天，我说不行。最后中介说不行就10天吧。房东也有点犹豫，我说就3天。最后我老公说，那不行就10天吧，我们到时候跟我们房东提前商量好价钱。

本来有个物业结清可以扣留的费用，中介写的0，我说不行，得留两千，中介说他们会提前带着房主去把所有的费用结清，我说万一结不清我们找谁去。结果我们继续看条款，只有结清了才可以过户，不结清不可以过户，如果因为未结清各种费用影响过户，房东需要承担10%的赔偿责任，所以我老公说那就不留吧。