她理财

登录 注册
#直系亲属间转移房产会产生什么费用?

来自房子·家居・8篇帖子・142人参与

发帖
兜兜嘟嘟妈

直系亲属间房产转移收费

兜兜嘟嘟妈
兜兜嘟嘟妈 兜兜嘟嘟妈 2019-12-06 21:17 阅读(427)

现在房价越来越高,自然房产的价值也越来越高,动辄几十上百万的房产成了普通家庭的大部分财产。现实生活中存在不少直系亲属间的房产过户,一般较多的是父母的房产过户给子女。那么直系亲属间房产过户是怎么收费的呢?

一、直系亲属的亲属关系有哪些:

直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系,可能因为各种情况破裂,导致离婚。

二、先讲下不永久的亲属关系的房产过户费用。

在夫妻关系维系的期间,婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产,婚后的房产过户,其实就是夫妻房产更名的一个手续,只要携带相关证件就可以去办理,没有税费,只是基本的办理登记费用。

夫妻关系破裂导致离婚的房产过户,在离婚的时候双方会签订一份离婚协议,里面对房产已经有了处理办法,夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续,不用缴纳任何税费,只是基本的手工费几百元而已。

三、永久的亲属关系的房屋转移

永久的亲属关系的房屋转移,主要有赠与、继承与买卖3种形式

赠与过户

赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。如果是房产赠与过户,那么需要去公证处办理赠与公证书,赠与公证的费用每个地方可能存在差异,有些可能不到评估价值的1%,有些则可能达到评估价值的2%。在房管局过户时,赠与的房产不用交增值税和个人所得税,但是需要全额交契税,契税是不能享受优惠的,也就是3%的契税。另外还要交印花税,印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。契税、印花税、房地产权转移登记费一般都由受赠人支付。综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4.5%-5.5%还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。值得注意的是:受赠人如果后期要转让此房,如果此房不是受赠人满五唯一的房产,那么需要交差额20%的个税,契税和增值税则按照正常情况收取。差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值,比如现在房产价值100万,受赠时的评估价值为50万,差额为50万,个人所得税为10万元。另外还包括去房管局过户时的一些登记费用。

 继承过户

继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。继承过户涉及的费用较少,只需要交继承的公证费用,这个费用根据地方不同有所差异,一般来说是很便宜的。契税、个税、增值税都不用交,所以但从费用来看继承的费用是最少的。但是和赠与过户一样,继承的房产在以后出售时仍然存在差额20%的个税,除非房产是家庭的唯一住房且满了五年,否则都是要交差额个税的。

买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易,按照二手房正常的流程进行。现在二手房需要交个税、契税、增值税,如果房产满两年可以免增值税,如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税。一般来说直系亲属间的房产过户都是满两年再过户的,毕竟5.5%的增值税还是很高的。如果没有了增值税,只用交契税和个税,契税则根据实际情况有所优惠,现在买方首套房90平以下契税1%90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。如果按照契税最高3%计算,加上1%的个税一共为4%的税费。另外还包括去房管局过户时的一些登记费用。买卖过户的房产则不存在以后差额20%的个人所得税。买卖过户的房子不需要公证费。

只看楼主
全部回复(2)

回复楼主

回帖

扫码下载

APP

iOS • Android

想理财却无从下手? 打开应用
通俗实用的理财课程